Задайте вопрос на pravoved.ru и получите консультацию юриста онлайн или по телефону. Специалист разберёт вашу ситуацию и подскажет, что делать дальше.
Можно ли установить блоки кондиционеров на стену паркинга, граничащую с офисом в жилом доме?
У нас офис находиться в жилом здании на 3 этаже мы собственники и являемся членом ТСЖ , на фасад вентилируемы нет возможности установить. С другой стороны здание есть паркинг, который стеной граничить с нашим офисом и сеть возможность вывести блоки в паркинг. По линии стены паркинга куда мы можем вывести блоки нет машиномест. Мы обратились в ТСЖ, но нам отказали сославшись на то что такая установка так будут не законна и согласовать ее не могут. Есть решение собрания, где косвенно это было решено. У меня вопрос: на основании каких законов или распоряжений МЧС , Пожарников мне могут не разрешить установку данные органы
Здравствуйте! Ваш вопрос очень актуален, и ТСЖ, скорее всего, просто отмахнулось от вас, не вдаваясь в суть, однако давайте разберемся по порядку, и короткий ответ здесь будет таким: прямого запрета на установку кондиционеров на стене паркинга в законах и правилах пожарной безопасности нет, если это не мешает эвакуации и не нарушает конструкцию здания, а основная проблема заключается не в пожарных нормах, а в праве собственности на общее имущество, и в вашем случае отказ ТСЖ, скорее всего, необоснован, и у вас есть шанс его оспорить. Что касается норм МЧС и пожарной безопасности, то, несмотря на отсутствие прямого запрета, существуют общие требования, которые необходимо соблюдать, и их нарушение может стать формальным основанием для запрета: например, Правила пожарного режима запрещают размещать внешние блоки кондиционеров в холлах, фойе, тамбурах эвакуационных выходов, а также на лестничных клетках и в подъездах, поэтому вам необходимо убедиться, что блок не перекрывает пути эвакуации, не мешает доступу к пожарным лестницам и не создает помех для проезда пожарной техники, также существует специальный свод правил СП 7.13130, который устанавливает требования пожарной безопасности к системам отопления, вентиляции и кондиционирования, но он в основном касается характеристик самих систем, а не места их размещения, и внешние блоки не должны устанавливаться на главных фасадах зданий или в оконных и дверных проемах с выступлением за плоскость фасада, хотя это правило больше относится к жилым домам, но если стена паркинга является частью фасада здания, оно может быть применимо, и с точки зрения пожарной безопасности, если ваш проект не нарушает перечисленные требования, у МЧС и пожарной инспекции нет оснований для запрета, и ваша задача — сделать так, чтобы у них их не было. Что касается отказа ТСЖ, то он, скорее всего, основан на том, что стена паркинга является общим имуществом, а не на требованиях пожарной безопасности, поскольку согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, фасад здания, а стена паркинга — это его часть, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и распоряжение общим имуществом, в том числе размещение на нем личного оборудования, возможно только по соглашению всех собственников или по решению общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, а Верховный суд РФ в своем Определении от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2 подтвердил, что размещение наружного блока кондиционера на фасаде без решения общего собрания является незаконным, однако вашим главным аргументом является то, что поскольку предлагаемая вами стена паркинга не имеет машиномест и не затрагивает интересы других собственников напрямую, отказ ТСЖ может быть признан необоснованным, и ссылаясь на решение собрания, пусть даже косвенное, у вас есть шанс доказать, что установка возможна, и чтобы добиться своего, вам нужно действовать юридически грамотно: во-первых, запросите у ТСЖ письменный мотивированный отказ с указанием всех причин и ссылок на конкретные нормы права, что станет вашим основным документом для дальнейших действий, во-вторых, изучите протокол собрания, на котором косвенно был решен ваш вопрос, и если в нем есть формулировка, позволяющая трактовать его как согласие на установку, это ваш главный козырь, в-третьих, разработайте проект размещения кондиционеров с учетом всех требований безопасности, пожарных, строительных, санитарных, что покажет вашу добросовестность и снимет большинство формальных возражений, и в-четвертых, обжалуйте отказ ТСЖ, подав жалобу в Государственную жилищную инспекцию, которая проверит законность действий ТСЖ, а если это не поможет, обращайтесь в суд с иском о признании отказа ТСЖ незаконным и о разрешении на установку, и таким образом, прямого запрета на установку кондиционеров от МЧС нет, а ваша главная проблема — это согласие собственников, однако поскольку вы собственник и стена паркинга не затрагивает интересы других жильцов, у вас есть все шансы оспорить отказ ТСЖ, и если мой ответ был для вас полезен, пожалуйста, оцените его, чтобы другие люди с похожей проблемой могли быстрее найти это решение.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Общего запрета МЧС на размещение наружных блоков кондиционеров в паркинге нет. Однако ТСЖ может отказать не из-за самого кондиционера, а из-за использования общего имущества и возможного нарушения противопожарной конструкции здания.
1. Нужно решение собственников, а не только согласие правления ТСЖ Стена между офисом и паркингом, несущие и ограждающие конструкции, а также помещение паркинга, если оно не принадлежит отдельному собственнику, относятся к общему имуществу дома. Предоставление части общего имущества под размещение личного оборудования решается общим собранием собственников.
По вопросу пользования общим имуществом требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников дома. Правление ТСЖ самостоятельно заменить такое решение не может.
«Косвенного» решения собрания может оказаться недостаточно. В повестке и протоколе должно быть прямо указано примерно следующее:
Разрешить собственнику нежилого помещения № ___ установить наружные блоки системы кондиционирования на стене паркинга в месте, обозначенном на схеме, с прокладкой коммуникаций через стену, при условии выполнения проектных и противопожарных требований. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, которые прямо не были включены в повестку.
2. Пожарные основания для отказа Отказ может быть обоснован, если стена между офисом и паркингом является противопожарной стеной, перегородкой либо границей пожарного отсека. Части здания разного назначения должны разделяться конструкциями с установленным пределом огнестойкости — ст. 88 Федерального закона № 123-ФЗ.
Нежилые помещения в жилом доме должны отделяться от жилой части противопожарными перегородками и перекрытиями установленного типа, а встроенные паркинги проектируются с учётом специальных требований пожарной безопасности.
Это не означает, что через стену вообще нельзя провести трубки и кабели. Но отверстие должно быть предусмотрено проектом и после прокладки коммуникаций заделано негорючими сертифицированными материалами с сохранением требуемой огнестойкости и дымогазонепроницаемости стены. Такое требование установлено п. 15 Правил противопожарного режима, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 1479.
Также проектировщик должен подтвердить, что оборудование:
не препятствует эвакуации и проезду автомобилей; не перекрывает оросители пожаротушения, извещатели, дымоудаление и вентиляционные решётки; не нарушает проектную систему вентиляции паркинга; надёжно закреплено и не создаёт опасности падения; имеет предусмотренный отвод конденсата; может эксплуатироваться в закрытом паркинге по инструкции изготовителя. 3. Должно ли МЧС выдавать разрешение Отдельное предварительное «разрешение МЧС на кондиционер» законодательством обычно не предусмотрено. Верховный Суд указывал, что сама установка кондиционера не требует специального разрешения государственного органа, однако использование общедомового имущества должно соответствовать решению собственников и не нарушать безопасность здания.
Поэтому ТСЖ должно не просто написать: «установка незаконна», а указать:
конкретный пункт закона или свода правил; статус стены — несущая либо противопожарная; какие именно проектные решения здания будут нарушены; относится ли выбранное место к общему имуществу либо к отдельному помещению паркинга. Что делать сейчас Направьте в ТСЖ письменное заявление с требованием предоставить мотивированный отказ, проектную документацию на стену и паркинг, сведения о границах пожарных отсеков и копию решения собрания.
После этого закажите у проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО, проект установки блоков. В проекте должны быть схема размещения, расчёт креплений, способ противопожарной заделки проходок, отвод конденсата, оценка влияния на вентиляцию и пожарные системы паркинга.
Затем вынесите вопрос на новое общее собрание в прямой и однозначной формулировке. Если проект подтверждает безопасность и собрание даст необходимые 2/3 голосов, общий безусловный отказ ТСЖ можно оспаривать в суде.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
Здравствуйте!
Я не понимаю что сейчас происходит, опишу вам хронологию событий в деталях, чтобы вы могли хорошо проанализировать произошедшее.
9 июля 2026 года во время видеосовещания нам аккуратно намекнули о том, что сегодня один член нашей команды нас покинет. Затем, в течение часа после совещания, мне был совершен звонок, в котором мой руководитель Ирина долго и упорно наставила на моем увольнении, несмотря на все мои попытки договориться. Она четко и ясно давала понять что наше сотрудничество в компании невозможно и она, как мой руководитель, увольняет меня.Стоит отметить что на тот момент я не проработал даже месяца в компании и нахожусь на 3х месячном испытательном сроке. Никаких конкретных нарушений, предусмотренных ТК РФ озвучено не было и ее желание меня уволить было основано лишь на ее личном мнении, касаемо моей кандидатуры. После чего мне было сказано подниматься в отдел персонала и подписывать увольнение по сосбственному желанию.
В течении последующих нескольких часов я отказывался это сделать, так как ясно понимал, что я хотел бы работать в компании, на что мне говорили что в таком случае вы будете уволены по статье , где в трудовой книге будет указано о том, что я не справился с обязательствами и был уволен согласно проф. непригодности и поэтому мне же безопаснее будет уйти по собственному желанию. Я отказывался и говорил что искренне не понимаю причины происходящего. В ответ мне предожили снова позвонить руководителю моего отдела Ирине и поговорить с ней чтобы выяснить причину увольнения. В результате Валентина . (бухгалтер и HR компаннии ) позвонила по громкой связи Ирине и она ,думая что Валентина звонит ей без моего ведома, сказала :" - А как мне ему еще сказать, что он дурачок ?"(с) Я это услышал,повисла тишина, а Валентина Г. оповестила Ирину, что я все слышал.
После этого инцидента , я естественно был мягко говоря удивлен и желание подписывать по собвственному желанию увольнение у меня пропало полностью. После чего Ирина несколько раз звонила мне и пыталась донести что сотрудничество невозможно и она решила, что не хочет видеть меня в своей команде и что всем будет лучше, если я выберу уйти "по- хорошему", при этом извинясь, что перешла границы и оскорбила меня за моей спиной.
После моему очередного отказа она сказала что свяжется со мной еще раз и пропала. Последующее общение пошло уже с заместителем генерального директора Юлианой. Она написала мне, всем видом показывая что не при чем и что не понимает происходящего. Попросила объяснить мне что случилось и назначила встечу на следующий лень в пятницу 10 июля 2026 года. Я коротко объяснил, что меня уволили, на что получил ответ в виде формулировки - Возможно сообщили, что не пройден испытательный? Это звучит более мягко ?(с) Это представлено на скриншоте.
Затем я пришел на встречу на следующий день и оповестил о том, что ведется запись диктофона. После чего мы начали диалог где я точно описал все вышеперечисленное ,а после сказал что я очень хотел работать в компании, но теперь я боюсь подставного увольнения, предвзятого отношения со стороны руководителя и в целом теперь понимаю что во мне видят слабого сотрудника,которого считают дураком и точно показывают всем видом, что я не нужен в компании, поэтому единственный выход для меня сейчас это уходить по соглашению сторон. Юлина сказала, что понимает меня и что поговорит с руководством о возможном варианте исхода с соглашением сторон, а также начала приводить мне примеры из жизни когда о ней говорили также и говорили что она не справляется, но при этом она продолжала свой путь и добилась огромных успехов . Она намекала что выбор за мной, но с ней такое было постоянно и что мне стоит бороться за место в компании. Также она утверждала, что не против чтобы я остался и что предвзятое отношение лишь только у Ирины, но она не считает что я плохой сотрудник. Она приводила примеры других таких же сотрудников и всячески пыталась намекнуть, что мне стоит остаться. Все это показалось мне странным , потому что она говорила что не знала что происходит, также она была крайне непривычно добра и распологала к себе. Я считаю что это тактика при которой она сможет сохранить деньги и исбавиться от меня позже, внушив, что все хорошо и мне не о чем теперь беспокоится . Она предложила поработать под руководством другого руководителя в компании , временно, а также успокоиться и обдумать все на в течение выходных. Я согласился поговрить после выходных и встертиться сегодня , 13.07.2026.
В результате я пришел на работу и написал Юлиане , на что она скзала что ждет моего решения. Ирина ни разу не ответила мне за все эти 3 дня.
Я не обозначал никаких сумм и точных требований по желаемой компенсации. Тажкде я плохо представляю как долго мне придется ждать решения Юлианы. Еще я переживаю что они могут подготавливать план о моем грамотном увольнении и поэтому я еще раз уточняю стоит ли мне уходить на больничный, чтобы они не смогли ничего со мной сделать, а также обдумали компенсацию в ускоренном формате ? Уверен ли ты что мне не стоит уходить на больничный? Уверен ли ты что мне необходимо все же в целом уходить из компаниии и обозначить в мягкой форме письмом для Юлианы свое желание разойтись по соглашению сторон и сделать это сегодня ? Что значит тот факт, что Ирина (мой руководитель отдела, которая пыталась уволить меня и склоняла написать увольнение по собственному) не отвечает и никак не комментирует случившееся ? Что означает тот факт, что меня оставили в этом отделе, но перевели под руководство другой начальницы Таисии, которая также никак не комментирует произошедшее и просто ставит мне задачи для выполнения ? Почему все видут себя будто ничего не случилоь и как долго я могу быть в таком подвешенном состоянии ? Я правда очень нервничаю и не могу сконцентрироваться на работе... Я переживаю,что сам факт попытки увольнения никак не зафиксирован,как и мое оскорбление Ириной ( назвада дураком на громкой связи) и единственная, кто вряд ли будет это подтверждать - это сотрудница HR отдела Валентина Г., которая паталась оформить мое увольнение по собственному в тот самый момент.Также обсуждение этого инцидента есть на записи разговора с Юлианой, но она всячески пыталась избегать любого комментраия по этому инциденту. Я волнусь и считаю что время уходит и они тщательно продумывают как меня уволить и не пострадать самим.
Прошла уже неделя и я решил проконсультироваться с вами, так как хочу просить тройной оклад и уходить из компании по соглашению сторон. Меня не трогают но при этом никто не обсуждает происшедшее до сих пор, а мне говорят работать в штатном режиме.
Вот пример письма, которое я разрабатываю,чтобы отправить на предложение о компенсации по соглдашению сторон. Оно отлично описывает ситуацию на сегодня:
Уважаемая Юлиана, здравствуйте!
Понимаю, что у вас сейчас очень много дел и выделить время на решение этой ситуации непросто, но мне крайне сложно работать в обстановке, где случившееся увольнение 09.07.2026 повисло в воздухе и никем не комментируется уже неделю, ведь сегодня уже 16.07.2026. Несколько дней назад я снова писал Ирине и хотел получить от нее хоть какую-то обратную связь, но в ответ опять тишина. Это первый фактор, который меня смущает - полное прекращения со стороны Ирины контактов со мной после инцидента. После, ко мне обратилась Таисия с заявлением, что теперь она мой непосредственный руководитель и с Ириной я больше никак взаимодействовать не буду, все процессы и предыдущая работа остаются без изменений, я продолжаю работу в обычном режиме, что выглядит крайне странно, так как во всех проектах, где я числился ранее, мою роль теперь выполняют другие коллеги из СКИ, а в новые проекты под руководством Таисии в качестве исполнителя я так и не заявлен до сих пор. Это второй фактор, из-за которого ситуация кажется крайне странной.
Как результат,фактически я отрезан от всего предыдущего процесса погружения в деятельность компании, не получаю никакиз задач связанных с предыдущими проектами и мой прогресс в работе по проектам приостановлен. В условиях сложившейся ситцации я продолжаю выполняю сторонние задачи и никак не учавствую в своих предыдущих проектах, а процесса погружения по ним не ведется вовсе, что является третьим фактором в сложивщейся ситуации (Я только начал обучение во время первого месяца работы и тут же резко сменил вектор деятельности после инцидента. Логичным было бы спросить о том, как я вообще буду работать на проектах в Санкт-Петербурге, если мой непосредственный рукововдитель находится в Москве и в целом занимается проектами, которые ориентированы ,по ее же заявлению , на международные направления?
Скажу прямо, для меня сложившаяся ситуация больше не вызывает доверия и я банально не понимаю, что вообще произошло, чего мне ждать и как теперь будет строится моя карьера в компании.
На протяжении все недели после инцидента я хотел бы услышать от вас ваше мнение о ситуации и результат обсуждения поднятого вопроса на уровне руководства, который был инициирован вами ранее.
Заранее спасибо за ваше время и внимание к данной ситцации.
Что вы думаетепо этому поводу ? Почему мне кажется это странным и могу ли я получить компенсацию ? Выскажи свое непредвзятое мнение.
, вопрос №5005486, vladislav, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер. У нас ДНП без председателя, мы хотим поставить на своей аллее шлагбаум. С другой стороны аллеи есть пожарный проезд. Как правильно оформить? Шлагбаум нужен, так как другие аллеи ездят через нашу на скорости до пожарного проезда, так как мы отремонтировали свою дорогу.
, вопрос №5004194, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Моя дочь пошла кормить собаку дворняжку в вольер и она убежала, в течении 2-х дней мы её не могли поймать, так как муж работает до поздно, к дочери она не подходит, а лежу с гипсом и передвигаюсь на костылях. Сегодня пришла соседка и сказала, что мою собаку загрызли 2 Алабая, которые бегали у нас по улице без намордника и бес присмотра. Ещё моя дочь старшая ходила в магазин и одна из олабаев на неё рычала. Всё происшедшее мои соседи, соседи на против и бабушка с дедушкой у которых на глазах они загрызли. У меня трое детей девочки эта ихняя любимая собака. Теперь они очень переживают и расстроены до слёз. Ещё когда хозяин приехал за своими собаками, он забрал только одну сучку, кобеля он не нашёл и сказал, что он сам придёт домой и забрал нашу собаку без спроса до приезда мужа. У нас есть фотографии этой собаки где она вся в крови, есть видеозапись где они спокойно ходят у нас по улице. Заявление в полицию написано. Какие дальше будут действия со стороны полиции и как привлечь хозяина за мою загрызаную собаку
, вопрос №5004109, Наталья, п. Тульский
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, при попытке найти пассивный доход, со мной связалась брокерская организация которая обещала доход от небольших первоночальных вложений в ходе разговора очень заинтересовала
По итогу при регистрации они предоставили три тарифа на выбор, при подтверждение с банка направили ссылку в приложение Макс от « Салют» , хотя тогда уже можно быть насторожиться
Далее они просили перейти на связь. В мессенджер Gem Space
В итоге я почему то поверила из рассказам и выбрала самый минимальный тариф на сумму 8700 , далее как я понела через какой то обменник эти деньги перевели в доллары , и уже из этого обменника на сайт брокера под названием Alrosafah
Позже когда я прочитала отзывы что это мошенники то деньги были уже у них
И в этот же день я попросила вывести мне деньги , они объяснили что этого они не могут сделать только по новом открытом счета и убедили сделать пробную транзакции от которой у меня был доход 2$
И далее при попытке вывести средства начались непонятные разговоры , не попытаться мне из вывести а ведут в заблуждение и говорят вообще про другое а на мой вопрос как в итоге вывести они не отвечали пару дней
В итоге я перестала им отвечать
Потом написала им чтоб помогли вывести деньги , при попытке самостоятельно вывести деньги мне приходил отказ и угрозы что могут посчитать что я отмываю деньги и просят написать заявление им на почту , а то есть через сами функции вывода нельзя
В итоге после письма идет ответ что можно вывести только на банковские реквизиты , потом нужен обменник( в их случае они предложили алтын кошелек)потом что нужно создавать резервный аккредитив, и создание его идет через этот самый алтын кошелек, куда я должна все свои сбережения перевести и якобы сделают резервный аккредитив и переведут мне деньги
Когда я сказала что пусть ну останется счет открытым я ничего делать не буду, они сначала объясняли что набежит комиссия и счет в 102$ может уйти в минус на несколько сотен тысяч , и дойти вплоть до запрета выезда из страны, блокировка всех банковских счетов и вплоть до лишения родительских прав
Деньги в алтын я переводить не стала потому что есть неоднозначные отзывы как насчет алтын кошелька так и насчет Alrosafah
Вопрос правда ли это все таки мошенники или добросовестные брокеры которые помогают закрыть счет и вывести деньги
И если мои деньги все таки останутся на этом счету в Alrosafah то правда ли может счет уйти в минус из за комиссий брокера и дойти до ареста счетов
, вопрос №5000831, Ильмира, г. Кузнецк
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
К нам обратилась девушка, которая несколько недель помогала на пункте выдачи. Официально трудовой договор с ней заключён не был. Мы не считаем её нашим работником. Она иногда выходила помогать, но это не было полноценным трудоустройством. Деньги, которые ей переводились, были выплатами по нашей договорённости, а не официальной заработной платой.
Во время работы с её стороны возникли нарушения. Она самостоятельно брала товары без оформления, один из товаров не был своевременно оплачен. После того как мы обнаружили это, мы запретили ей работать и проводить выдачу заказов.
Сейчас она требует признать трудовые отношения, взыскать заработную плату, переработки, моральный вред и другие выплаты. Мы считаем эти требования завышенными. Если она действительно работала, то только на условиях, о которых мы договаривались, а не на тех условиях, которые сейчас указывает её юрист.
Она также собирается обращаться в государственные органы и к маркетплейсам, чтобы инициировать проверки наших пунктов выдачи. Мы считаем, что её требования связаны с конфликтом после истории с товарами. Ниже прикреплена притензия которую нам отправил ее юрист у нас есть шанс выиграть суд? Или же лучше мирное согласия и какая сумма будет обосновано
, вопрос №4995392, Николай, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
