Не знаю короче что делать, требует сделать ей кабель через её кухню путем отверстия в полу и вывода кабеля через подвал
Соседский транзитный силовой кабель через мою квартиру
Купили квартиру, разобрали деревянный пол, а там труба чугунная с проводом внутри, идет через мою жилую комнату в коридор, и оттуда в стену напрямую в щиток. Обращалась в УК письменно, ответили звонком в котором было сказано «документы никакие оформлять не нужно, разбирайтесь с соседкой сами, договаривайтесь». Соседка была предупреждена, решение за свой счет искать не захотела. Трубу я отрезала спустя 4 месяца. Теперь визг о суде, у нее не работают розетки на кухне, орет что мы занимаемся самоуправством, что на плане дома эта труба есть в каждой квартире по центру (она бегала в контору и видела документы с её слов). Не знаю короче что делать, требует сделать ей кабель через её кухню путем отверстия в полу и вывода кабеля через подвал. Для этого нужно предоставить план УК, это стоит не малых денег (план провода этого). Кто прав кто виноват? Соглашаться на мирное за свой счет делать ей провод, или все таки суд.
Этот акт не доказывает Вашу обязанность оплачивать новый кабель. Он фиксирует только два обстоятельства: кабель был отрезан жильцами квартиры № 17 и после этого в квартире № 18 не работают кухонные розетки. В акте не указано:
предусмотрен ли кабель проектом дома;
проходит ли он до или после счётчика квартиры № 18;
кому принадлежит кабель;
соответствовала ли его прокладка требованиям безопасности;
кто обязан его переносить и за чей счёт.
Главный вопрос — где расположен счётчик квартиры № 18:
если кабель идёт до индивидуального счётчика, он может относиться к общему имуществу, и восстанавливать его должна УК;
если кабель идёт после счётчика и питает только квартиру № 18, это, как правило, индивидуальная сеть соседки. Пункт 7 Правил № 491 относит к общему имуществу кабели только до индивидуальных приборов учёта. (КонсультантПлюс)
Верховный Суд также исходит из того, что оборудование внутри квартиры относится к общему имуществу, когда обслуживает более одного помещения. Определение ВС РФ от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2. (Верховный Суд Российской Федерации)
Отсутствие у УК документации — не Ваша проблема. УК обязана принимать, хранить и вести техническую документацию на дом; отсутствие документов не позволяет перекладывать технический спор на собственников. (КонсультантПлюс)
Сейчас направьте в УК письменное требование:
Определить прохождение кабеля относительно счётчика квартиры № 18.
Установить его балансовую принадлежность.
Предоставить схему электроснабжения либо самостоятельно запросить её у сетевой организации, архива и предыдущей УК.
Выдать техническое заключение о безопасном варианте восстановления или переноса.
Параллельно подайте жалобу в жилищную инспекцию на бездействие УК. За свой счёт кабель пока не прокладывайте и вину письменно не признавайте. Соседке сообщите, что не возражаете против осмотра и безопасного переноса, но только после определения собственника кабеля и ответственного лица.
Если кабель окажется личным кабелем соседки и законных оснований для его размещения в Вашей квартире нет, Вы вправе требовать его переноса по ст. 304 ГК РФ. (КонсультантПлюс)
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/