На каком расстояние разрешено возводить многоквартирный 10 этажный дом от других жилых домов?
Добрый день, прошу проконсультировать по вопросу, какое минимальное расстояние должно быть между двумя многоквартирными 10-ти этажными жилыми домами?
Жёсткого единого минимума в 15 или 20 метров именно для 10-этажных домов в документах нет. Всё зависит от конкретных условий и расчётов. Но есть ориентиры, которыми руководствуются проектировщики.
Главный документ здесь — СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). В нём сказано, что расстояния между жилыми зданиями нужно принимать на основе:
расчётов инсоляции (сколько солнечного света попадает в помещения);
норм освещённости (СП 52.13330);
противопожарных требований (раздел 15 того же СП).
На практике при планировании застройщики часто ориентируются на такие цифры:
Если дома стоят длинными сторонами друг к другу — обычно закладывают не менее 20 метров.
Если между торцами зданий (короткой стороной) и при этом в торцах есть окна жилых комнат — не менее 10 метров.
Важные оговорки:
В сложных условиях (например, при плотной исторической застройке или реконструкции) эти расстояния можно сократить. Но только при условии, что при новом расчёте сохранятся все нормы: инсоляция, освещённость, пожарная безопасность, а также будет обеспечена непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Если площадка расположена в районе с сейсмичностью 8 баллов и выше, расстояние между длинными сторонами секционных жилых зданий должно быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
Отдельно стоит упомянуть пожарные проезды. Даже если расстояние между домами по каким-то причинам получилось небольшим, с одной из продольных сторон обязательно должен быть пожарный проезд. Его ширина — не менее 3,6 метра, а располагаться он должен на расстоянии не менее 5 метров от здания.
Поэтому на этапе проектирования специалисты (градостроители, проектировщики, иногда с привлечением специалистов по инсоляции и пожарной безопасности) делают расчёт для вашего конкретного случая. Они учитывают все факторы: этажность, планировку участка, материалы зданий, ветровые нагрузки и т.д., чтобы определить итоговое расстояние.
Если вы участвуете в таком проекте (например, застройщик или застройщик с вами спорит), советую запросить у проектной организации расчёт — там будет чётко прописано, какие нормы применены и почему выбрано именно такое расстояние.
