Оформить дом сразу на двоих можно, но только если решить вопрос с землёй - по общему правилу строение регистрируется вместе с правами на земельный участок, и если участок принадлежит только гражданскому мужу, Росреестр по умолчанию зарегистрирует дом на него же, а не на двух лиц.
Само по себе право собственности на общее имущество у двух лиц - это ст. 244 ГК РФ, она допускает общую долевую собственность, если это прямо оформлено договором. Но применительно к дому нужно, чтобы у Вас лично было либо право собственности на долю участка, либо оформленное право пользования им - иначе регистрирующий орган логично увяжет дом с землёй одного собственника.
Учтите ещё нюанс: гражданский брак не даёт Вам никакой автоматической защиты - ст. 10 СК РФ прямо говорит, что права супругов возникают только с момента регистрации брака в ЗАГСе. То есть все Ваши вложения в строительство без письменного оформления долей юридически "не видны" - при любом конфликте доказать участие в стройке и претендовать на долю будет крайне сложно.
Правильная последовательность действий здесь есть, и она не сложная, но требует точного порядка шагов (сначала земля, потом дом) и правильно составленных документов, иначе рискуете либо получить отказ Росреестра, либо остаться без реальных прав на дом при разрыве отношений.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте. Прямая одновременная регистрация дома на двоих в Вашей ситуации технически невозможна, так как Росреестр строго руководствуется принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленным в ст. 1 ЗК РФ.
Поскольку земельный участок находится в личной собственности Вашего гражданского мужа, по правилам Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и условиям «дачной амнистии» первоначальное право собственности на возведенный жилой дом может быть зарегистрировано исключительно на имя владельца земли. Попытка подать заявление сразу на двоих собственников приведет к немедленной приостановке регистрационных действий со стороны Росреестра. Так как Ваш брак официально не зарегистрирован в органах ЗАГС, нормы Семейного кодекса РФ о совместной собственности супругов на эти отношения не распространяются, и дом автоматически станет личным имуществом Вашего сожителя.
Для того чтобы Вы стали законным сособственником дома, Вам необходимо пройти процедуру в два обязательных этапа. Сначала Ваш гражданский муж на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана регистрирует право собственности на дом на свое имя через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН он должен официально наделить Вас долей. Самым простым и законным способом является оформление договора дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и соразмерной 1/2 доли земельного участка под ним, так как по смыслу ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания без одновременного отчуждения земельного участка под ним не допускается. Переход права общей долевой собственности регистрируется в МФЦ, однако учитывайте, что в силу ст. 217 НК РФ из-за отсутствия официального брака у Вас возникнет обязанность уплатить налог НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой стоимости получаемых в дар долей.
Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
