Здравствуйте! С отцом ребенка не в браке. Хотим взять ипотеку. В первоначальный взнос вносим материнский капитал и личные средства. Он идет заемщиком, я как созаемщик. Также у него есть еще ребенок от первого брака, может ли она претендовать на эту квартиру?
Подскажите пожалуйста, как обезопасить себя если вдруг мы с ним расстанемся?
Ребёнок сожителя не получит автоматически долю в квартире только потому, что вы живёте вместе. Но есть важный нюанс с маткапиталом, который меняет дело.
Ключевой момент — кто владелец сертификата. Обычно материнский капитал оформляют на мать ребёнка. Если вы не в браке, Социальный фонд России (СФР) расценит сожителя как «третье лицо» и не перечислит средства. Даже если в сделке он указан как созаёмщик, это не даёт ему права на долю в жилье, купленном на ваши деньги.
При этом закон (ФЗ № 256-ФЗ) действительно требует: если маткапитал пошёл на покупку, жильё нужно оформить в общую долевую собственность — владельца сертификата, его супруга (если он есть) и всех детей. Но поскольку вы не в браке, сожитель не входит в этот круг автоматически.
