Могут ли забрать купленную квартиру, если продавец подаст на банкротство?
Я покупаю квартиру, если вдруг продавец в течение трёх лет подаст на банкротство у меня её отберут?
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Риск такой есть - закон о банкротстве позволяет оспаривать сделки, совершённые должником в течение трёх лет до принятия судом заявления о его банкротстве, если сделка причинила вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Это называется "подозрительная сделка". Такая же трёхлетняя глубина проверки действует и по сделкам с предпочтением одному кредитору перед другими.
Но автоматического отбирания квартиры не будет. Чтобы сделку оспорили, финансовому управляющему или кредиторам нужно доказать совокупность условий: что на момент продажи у продавца уже были признаки неплатёжеспособности, что цена была неравноценной (сильно ниже рыночной) или сделка совершалась с целью вывести актив от кредиторов, и что покупатель об этом знал либо не мог не знать. Если Вы купили квартиру по реальной рыночной цене, оплатили официально (через безопасный расчёт, а не "чёрным налом мимо документов") и не являетесь родственником или знакомым продавца - это серьёзно снижает шансы признать Вас недобросовестным приобретателем. Суды по этой категории дел (см. Постановление Пленума ВС РФ №53, Постановление Пленума ВС РФ №48) прямо ориентируют на защиту интересов добросовестного покупателя, если он не знал и не должен был знать о финансовых проблемах контрагента.
Ключевой момент - как именно оформлена сделка и как проводился расчёт, потому что от этого зависит, останетесь ли Вы "добросовестным приобретателем" в глазах суда, если продавца всё-таки признают банкротом.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте. да, такие риски есть, сделку могут признать недействительной.
в соответствии с п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Алименты назначены 33%, уменьшатся ли они если все таки установят его отцовство?
Сейчас уже у бывшего мужа объявился ребёнок , мать ребенка хочет установить отцовство через суд, и просит о взыскании алиментов. Но возможно это и не его ребёнок. Что можно сказать в суде если он не согласен с этим. Изначально он был против ребенка и говорил что помогать не будет. В течении трёх лет от нее не было никакой информации а сейчас документы уже в суде. От нашего брака есть двое детей. Алименты назначены 33% , уменьшатся ли они если все таки установят его отцовство?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте хотел поинтересоваться сколько будет стоить 1/4 доля в трёх комнатной квартире?
Здравствуйте хотел поинтересоваться сколько будет стоить 1/4 доля в трёх комнатной квартире?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком до трёх лет, ребёнку было полтора года сейчас на данный
Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком до трёх лет, ребёнку было полтора года сейчас на данный момент 1,8 я хочу вернуться обратно на работу но мне сказал директор что будет сокращение моей ставки на 0.5 если я вернусь но уведомление мне никто не давал, и я мать одиночка двоих детей
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, я обращалась к кредитному брокеру, она мне сразу изначально объяснила что если нечем платить
Здравствуйте, я обращалась к кредитному брокеру, она мне сразу изначально объяснила что если нечем платить то лучше кредит не брать, А что гарантию она не дает, потому что кому-то могут одобрить а кому-то нет, мы открыли мне ИП, расчётный счёт, отправили заявку на кредит, и в течение трёх пяти дней ожидаем договор поступления в личный кабинет, был момент когда я уточняло у юристов, они мне сказали что брокеры могут делать так что для бизнеса одобрят кредит, но если будете проводить банкротство сказали они, то это будет очень тяжело списать и даже не будут на это давать гарантию Мой вопрос в том, что я решила сделать кредит в том что у меня тяжелое ситуация, человек со мной 24/7 на связи, я очень надеюсь что конечно же меня не подведут и мне получится взять эти деньги, в чем опасность, боюсь что потом откуда-то выскочит всякие налоги что ИП будет тяжело закрыть, и всякое другое Самое девушка Берет оплату за свои услуги после того как я получу деньги и она берет 3%, то есть где-то 9000 и должна будут заплатить (моя сумма на кредит 280.000) Девушка сразу объяснила что платить обязательно нужно, не нужно сразу делать банкротство иначе это по статье 159 будет считаться мошенничеством
Смогу ли получить реально деньги
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос 3: жена подала на Алименты и содержание её, она получает 45 тыс от детские деньги до 3-х лет, + алименты и + содержание ее 15 тыс рублей ( суд так решил) как это оспорить?
Здравствуйте
Вопрос такой
Развелись с женой квартира ипотечная купленная в браке, на данный момент плачу я, как подать в суд чтобы она тоже платила ипотеку.
Вопрос 2: кредиты взятые в браке как подать чтобы она тоже платила кредит.
Вопрос 3: жена подала на Алименты и содержание её, она получает 45 тыс от детские деньги до 3-х лет, + алименты и + содержание ее 15 тыс рублей ( суд так решил) как это оспорить ? Я не хочу ее содержать. Так как минимальный прожиточный минимум по Якутии 35 тыс рублей. Она получает около 100 тыс руб каждый месяц.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.