Галина, здравствуйте.
Отказ нотариуса здесь спорный - закон не требует именно нотариального отказа соседей, достаточно доказательства их надлежащего извещения. Заказное письмо, вернувшееся по истечении срока хранения, считается доставленным в силу ст. 165.1 ГК РФ - риск неполучения корреспонденции лежит на адресате, а не на Вас. По ч. 6 ст. 42 ЖК РФ и п. 2 ст. 250 ГК РФ у соседей месяц на реализацию преимущественного права с момента извещения (а с учётом позиции о доставке - с момента возврата письма за истечением срока хранения), после чего Вы вправе продавать комнату третьему лицу.
Но есть нюанс: нотариусы часто перестраховываются, потому что письмо без описи вложения и без чёткого текста извещения (цена, условия) не доказывает, что именно предлагалось выкупить комнату на этих условиях. Если у Вас нет описи вложения или уведомления о вручении/возврате с датой - нотариус формально имеет основание сомневаться в доказанности процедуры. Тут важно смотреть, что именно написано в письменном отказе нотариуса - это ключевой документ для дальнейших действий.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте. Согласно ст. 250 ГК РФ,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Исходя из данной нормы следует, что нотариального отказа не требуется, только обязанность известить.
