Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Я являюсь собственником квартиры (ипотека с использованием маткапитала).Мне нужно выделить доли детям и мужу,проблема,что муж находится в СИЗО.Как это можно сделать без его участия? И можно ли выделить доли в квартире только детям ,а себе и мужу не выделять .
Здравствуйте!
В вашей ситуации выделить доли только детям, не выделяя долю супругу, как правило, нельзя. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. Закон не предусматривает возможности исключить одного из родителей только потому, что он находится в СИЗО.
При этом нахождение супруга в СИЗО само по себе не препятствует оформлению долей. Возможны несколько вариантов. Если требуется нотариальное соглашение о распределении долей, супруг может оформить доверенность или подписать необходимые документы у нотариуса, который выезжает в следственный изолятор. Такие выезды практикуются по согласованию с администрацией СИЗО.
Если супруг объективно не может участвовать в оформлении документов и вопрос невозможно решить нотариально, в отдельных случаях вопрос может быть разрешен в судебном порядке, если имеются препятствия для исполнения обязательства по выделению долей.
Если квартира находится в ипотеке, также необходимо учитывать условия кредитного договора. Во многих случаях для регистрации изменения состава собственников требуется согласие банка-залогодержателя, если иное не предусмотрено договором.
Если сообщите:
ипотека уже полностью погашена или еще действует;
оформляли ли вы нотариальное обязательство о выделении долей (или использовали маткапитал уже после изменений законодательства);
находится ли супруг под следствием или уже осужден,
я смогу более точно подсказать, какой порядок действий подойдет именно в вашей ситуации.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
