Добрый день. Юридически заставить продавца привезти справки именно из Астрахани Вы не можете, так как закон вообще не обязывает граждан предоставлять медицинские документы при купле-продаже жилья. Эта процедура диктуется исключительно практикой делового оборота для минимизации рисков оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ. Позиция риэлторов понятна, но они умалчивают, что столичные ПНД и НД выдают иногородним гражданам справки только об отсутствии учета в самой Москве, не запрашивая архивные данные из регионов. Поскольку в Соглашении о задатке Вы не конкретизировали медицинское учреждение, формально продавец свои обязательства выполнил. Тем не менее, согласно ст. 421 ГК РФ, Вы свободны в заключении договора и имеете право настаивать на полноценной проверке. Чтобы решить конфликт без потери задатка, предложите провести независимое медицинское освидетельствование профильным врачом-психиатром непосредственно в день сделки, что судами признается гораздо более весомым аргументом, чем любые региональные справки. Для оценки Ваших рисков уточните, проверяли ли Вы продавца по базе судебных приставов на долги, каков его примерный возраст, а также указан ли в Вашем соглашении пункт о возврате денег в случае выявления скрытых угроз для чистоты сделки.
