Оплачивать не обязаны - обязательство по оплате услуг возникает только у стороны договора, а вы его не подписывали. Это прямо следует из ст. 779 ГК РФ - обязанность оплатить услуги есть у заказчика, то есть у того, кто заключил договор. Раз риелтор с Вами договор не оформлял и даже не общается, юридически для Вас он посторонний человек, и требовать с Вас деньги у него оснований нет.
Но есть нюанс, который важно понимать сразу: если этот риелтор найдёт покупателя на весь дом целиком (а не отдельно на долю каждой из сестёр), и Вы в итоге подпишете договор купли-продажи своей 1/3 доли именно этому покупателю - риелтор или сестры могут заявить, что Вы воспользовались результатом его работы бесплатно, и попытаться взыскать с Вас часть комиссии как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. Практика по таким спорам неоднозначная, но риск есть, особенно если продажа шла как единая сделка по всему дому.
Второй момент - если сестры втроём (устно или через переписку) договаривались, что риелтора оплачивает "общий котёл" от продажи, это может быть расценено как Ваше фактическое согласие на его услуги, даже без письменного договора.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте! Вы не обязаны оплачивать услуги риелтора, если не заключали с ним договор (ст. 779 ГК РФ). Но если дом продадут как единый объект при его содействии, сёстры или риелтор могут попытаться взыскать с вас часть комиссии — сошлются на неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Чтобы исключить споры, согласуйте и зафиксируйте письменно, кто и в каком объёме оплачивает услуги.
