Можно ли сдать в ломбард квартиру, находящуюся в ипотеке?

Добрый день. Передать в залог или, как Вы выразились, «поставить в ломбард квартиру», которая уже находится в ипотеке, на законных основаниях категорически невозможно. В соответствии со ст. 1 и ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ваша квартира уже обменена обязательствами и находится в залоге у банка-кредитора, который выдал Вам ипотечный кредит. Наличие этого обременения официально зафиксировано в ЕГРН Росреестра. Согласно ст. 346 ГК РФ и нормам профильного закона об ипотеке, любое последующее обременение или перезалог имущества допускаются исключительно с предварительного письменного согласия первоначального залогодержателя, то есть Вашего банка. Ни один крупный банк не даст разрешения на передачу своего залогового имущества сторонним организациям, так как это напрямую ущемляет его финансовые интересы. Кроме того, деятельность ломбардов на территории РФ строго регулируется ФЗ от 19.07.2007 г. № 196-ФЗ «О ломбардах», ст. 2 которого прямо запрещает ломбардам принимать в залог и на хранение недвижимое имущество — они имеют право работать исключительно с движимыми вещами (золотом, техникой, автомобилями). Любые организации, предлагающие «ломбардные кредиты» под залог квартир, действуют вне правового поля, и подписание договоров с ними чревато быстрой потерей жилья. Единственный законный способ получить новые деньги под эту недвижимость — это рефинансирование ипотеки в другом банке с получением дополнительных наличных средств на руки.
Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.