Здравствуйте.
Прописать детей арендаторы могут без Вашего отдельного согласия - но только при одном условии: если сами родители на момент регистрации детей уже зарегистрированы в этой квартире по месту пребывания. Согласие собственника нужно один раз - на саму регистрацию нанимателей при заключении договора. А дальше вступает в силу ст. 679 ГК РФ - вселение несовершеннолетних детей к родителям-нанимателям не требует согласия наймодателя и не учитывается норма площади на человека. То же самое подтверждает Постановление Правительства № 713 - для регистрации ребёнка до 14 лет достаточно паспортов родителей и свидетельства о рождении, никакого заявления или подписи собственника от них не требуют.
Запрет на регистрационные действия в ЕГРН тут вообще ни при чём - он блокирует только сделки с правом собственности (продажу, дарение, ипотеку), но не миграционный учёт. МВД при регистрации граждан выписку из ЕГРН на предмет обременений не запрашивает и не обязано на неё смотреть.
Реально повлиять на ситуацию можно только через сам факт регистрации родителей и условия договора найма - вот тут есть рабочие механизмы, которые я разберу подробнее.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Добрый день. Если арендаторы сами не зарегистрированы в квартире, то прописать туда детей без Вашего согласия они, как правило, не смогут, потому что основанием проживания арендатора является договор найма, а регистрация самого арендатора в квартире собственника обычно требует согласия собственника и подтверждения права пользования жильём. По статье 671 ГК РФ по договору найма собственник предоставляет жильё нанимателю во владение и пользование для проживания.
Но если Вы зарегистрируете в квартире самого арендатора, то его несовершеннолетнего ребёнка могут зарегистрировать по месту регистрации родителя уже без отдельного согласия собственника. Это следует из Постановления Правительства РФ № 713: регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства или пребывания их законных представителей производится независимо от согласия собственника, нанимателя и иных проживающих лиц.
«Запрет на сделки с недвижимостью» от регистрации арендаторов или их детей не защищает, потому что регистрационный учёт — это не сделка с недвижимостью и не переход права собственности. Такой запрет касается государственной регистрации прав на недвижимость без личного участия правообладателя по статье 36 ФЗ № 218-ФЗ, а не регистрации граждан по месту жительства/пребывания.
Чтобы снизить риски, лучше не давать согласие на регистрацию арендаторов, а в договоре прямо указать запрет на регистрацию по месту жительства/пребывания без письменного согласия собственника, обязанность сняться с регистрации при прекращении договора и ответственность за нарушение. Если временная регистрация всё же будет оформлена, она прекращается по истечении срока; если кто-то не снимется добровольно после выезда, вопрос решается через МВД/МФЦ либо через суд о прекращении права пользования жилым помещением.
