Здравствуйте, ситуация такая, жилой дом в черте города разделён на две половины, окна второй половины выходят мне во двор и в огород, плюс ко второй половине сделана пристройка и расстояние от пристройки до межи 1 метр. Чтобы соседи сутками не наблюдали за моей жизнью поставили забор из профиля 1.80, который они требуют убрать и грозят обратиться в суд
Татьяна, здравствуйте!
По существу вопроса — ответственность зависит от местных градостроительных норм, а не только от факта конфликта с соседями.
1. Общего федерального запрета на забор высотой 1,8 м нет.
Высота и материал ограждений между соседними участками регулируются не Гражданским кодексом, а местными Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования (принимаются на основании ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). В Волгограде такие требования содержатся в ПЗЗ города — их нужно уточнить в администрации или через ГИСОГД.
2. Ориентир, которым чаще всего руководствуются суды и местные нормативы.
Для сплошных (непросматриваемых) заборов между соседними участками обычно применяется требование о согласовании с соседом либо об ограничении высоты (часто до 0,75–1,5 м), а более высокий сплошной забор без согласия соседа — источник спора, если местные нормы прямо это регламентируют. Многие муниципалитеты в этой части ориентируются на СП 53.13330.2019, хотя формально он обязателен для СНТ/ОНТ, а не для ИЖС — суд применит его по аналогии, только если местные ПЗЗ отсылают к нему или молчат.
3. Что должен доказать сосед, если дойдёт до суда.
Иск соседа будет негаторным (ст. 304 ГК РФ) — он должен доказать не сам факт установки забора, а то, что забор реально нарушает его права: существенно затеняет участок (нарушение норм инсоляции), создаёт угрозу безопасности и т.п. Само по себе «неудобно, что не видно двор» — не основание для сноса.
4. Аргумент в вашу пользу.
Ваш интерес защищён отдельно: право на неприкосновенность частной жизни (ст. 152.2 ГК РФ) даёт законное основание ограждать участок от постоянного визуального контроля со стороны окон и пристройки соседей, расположенной всего в 1 м от межи.
Рекомендация: запросите выписку из ПЗЗ Волгограда с требованиями к ограждениям для вашей территориальной зоны — от неё и будет зависеть, законен ли именно сплошной забор 1,8 м, или его нужно заменить на светопроницаемый (сетка/решётка) той же высоты.
Буду рада Вашему отзыву.
