Можно ли обязать соседа отодвинуть свое межевание?

Добрый день! Вы сами можете выбрать вариант. 

 Межевать в притык к границам межевания соседа или по забору и оставить зазор 30см? Примут ли при регистрации этот зазор? и общество начало межевание своих земель. Нужно ли межевать по забору или межевать в границах как было изначально впритык к соседям? Можно ли обязать соседа отодвинуть свое межевание? Он еще забор прикрепил к нашему забору впритык. так что этого просета 30 см в реале нет.

вы можете либо по границе соседа сделать межевание (ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года (так как координаты границы их участка внесены в ЕГРН уже с сентября 2025 года, то с ними согласовывать не надо ), вы можете оставить эти 30 см между вашими участками и тогда эта полоска земли между вами перейдет в земли общего пользования СНТ, раз вы говорите СНТ сейчас занимается оформлением. 

Здравствуйте!

Как я понял Вы пригласили  кадастрового инженера. Он должен провести замеры, сопоставить их с вашим планом СНТ 1995 года, выпиской из ЕГРН и другими документами (например, техпаспортами, старыми актами).

Данный специалист  также визуально должен  оценить ситуацию на местности: где исторически проходила граница, как расположены постройки, как фактически используется земля.

На основе этого кадастровый инженер  готовит проект межевого плана.

В нём может быть два варианта: как по фактическому положению забора, так и по документам 1995 года.

Можно ли обязать соседа отодвинуть свое межевание? 

Это решается по согласованию с соседом или через суд.

В случае необходимости возможен судебный порядок ( при наличии спора с соседом по границе).

Тогда уже суд будет решать и даст правовую оценку всем обстоятельствам и документам, в том числе материалам межевания.ст.67 ГПК РФ. Также. как правило, по таким делам проводится землеустроительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.

Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат. 

Здравствуйте!

Межевать участок нужно не просто по забору, а по документам, которые подтверждают, где была законная граница.

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Поэтому нынешний забор сам по себе не доказывает границу, потому что он стоит 11 лет, а закон указывает о 15 годах и более, да и то только если нет документов о границе. Если план СНТ 1995 года и другие документы подтверждают старую границу впритык к соседям, кадастровому инженеру нужно давать именно эти документы.

По площади есть риск приостановки Росреестром. По п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Если по документам 6 соток, а получится 8 или 10 соток, это больше 10%. Значит, без проверки местных правил землепользования и застройки нельзя сказать, что Росреестр примет такое межевание. Если для Вашей зоны установлен минимальный размер участка, считать нужно по нему. Если не установлен, безопасный предел — примерно до 660 кв. м.

Оставить зазор 30 см технически можно, если кадастровый инженер сможет подготовить межевой план без пересечений и будет понятен статус этой полосы. Но эта земля не становится землёй СНТ только потому, что между участками оставили 30 см. Лучше не создавать такой зазор без необходимости: потом он может стать отдельной проблемой с доступом, забором и оформлением.

Если сосед уже внёс границы в ЕГРН, Вы можете поставить свою границу по уже внесённой границе соседа. Но если считаете, что сосед занял часть Вашей законной земли, просто своим межеванием это не исправить. Нужно либо письменное согласие соседа на исправление, либо идти в суд.

По ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ:

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указано:

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Обязать соседа изменить межевание можно только через суд, если подтвердится, что его граница нарушает Ваши права или внесена с ошибкой. Сформулировать требование можно таким образом, чтобы установить местоположение общей границы, признать недействительными результаты межевания соседа в спорной части, исправить сведения ЕГРН, обязать убрать крепление его забора к Вашему забору.

Основание — ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также подходит ст. 60 ЗК РФ:

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены ...

Получите выписку ЕГРН на участок соседа, запросите его межевой план, передайте кадастровому инженеру план СНТ 1995 года и старые документы. Если инженер подтвердит, что граница соседа зашла на Вашу границу, тогда можно готовить иск. Если такого подтверждения нет, межевание на 8-10 соток с высокой вероятностью может не пройти.

Здравствуйте, Лера!

Сначала главное: судьба трёхметровой полосы решается не тем, где стоит забор, а тем, что зафиксировано в документах. По части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ границы при уточнении определяются прежде всего по правоустанавливающим документам и документам об образовании участка, к которым относится план СНТ 1995 года, и только при их отсутствии по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более. Ваш забор стоит одиннадцать лет, до пятнадцати не дотягивает, поэтому сам по себе границей не является. Это работает в вашу пользу: если план 1995 года с промерами подтверждает, что участок примыкал к соседним вплотную, документальная граница проходит по дальнему краю межи, а не по забору.

Теперь о действиях соседа. Оставив зазор 30 сантиметров и подписав акт у председателя вместо вас, сосед использовал известную схему обхода обязательного согласования. Если по документам ваши участки смежные, вы были заинтересованным лицом по статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, и вашу подпись обойти было нельзя. Суды расценивают искусственные технические зазоры ради ухода от согласования как злоупотребление правом по статье 10 Гражданского кодекса РФ. Но учтите принципиальную оговорку из практики Верховного Суда РФ: само по себе отсутствие согласования межевание не рушит. Признать его результаты недействительными и обязать соседа сдвинуть учтённую границу можно только через суд и только если вы докажете нарушение своего права, то есть что полоса входила именно в ваш участок по документам. Требования формулируются так: признать недействительными результаты межевания соседа в спорной части, исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границе, установить смежную границу по документам об образовании участков. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка, подсудность здесь исключительная в силу статьи 30 ГПК РФ, ответчиком будет сосед, Росреестр и СНТ привлекаются третьими лицами. По таким делам назначается землеустроительная экспертиза по статье 79 ГПК РФ. Перед подачей иска обязательно попросите кадастрового инженера наложить план 1995 года на съёмку местности и дать письменное заключение: по ЕГРН у вас 6 соток, внутри забора уже 8, и суд будет выяснять, входила ли межа в ваш участок, а не в земли общего пользования. От этого заключения зависит, стоит ли вообще начинать спор. Есть и практический стимул побороться: при возврате полосы ваша баня окажется в 3,75 метра от границы, и вопрос о нарушении отступов, а сейчас от бани до забора всего 75 сантиметров при нормативном метре по СП 53.13330.2019, снимется сам собой.

По вашему текущему межеванию. Межеваться сейчас «как было изначально, впритык к соседям» нельзя: граница пересечёт уже учтённую границу соседа, и Росреестр приостановит учёт по пункту 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Пока межевание соседа не оспорено, у вас два рабочих варианта. Если готовы судиться за полосу, сначала спор, потом межевание. Если не готовы, межуйтесь вплотную к учтённой границе соседа, повторное согласование с ним при этом не требуется, его граница уже зафиксирована в ЕГРН. Зазор 30 сантиметров не оставляйте ни в коем случае: полоска не станет вашей, останется ничейной, создаст чересполосицу, которую закон не одобряет в силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, породит проблемы с обслуживанием забора и споры при межевании земель товарищества. Регистратор такой план может и пропустить, но полоса превратится в источник конфликтов на годы.

По площади. Опасение насчёт превышения обоснованно, но решаемо. По пункту 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ площадь может вырасти относительно ЕГРН на величину предельного минимального размера участка, установленного правилами землепользования и застройки для вашей территориальной зоны, а если он не установлен, то не более чем на десять процентов. Для садоводства минимальный размер обычно составляет от 4 до 6 соток, и тогда с документальных 6 соток можно законно уточниться до 10, а то и до 12. Поручите кадастровому инженеру проверить ПЗЗ: от этого зависит, оформите вы только 660 квадратных метров или все фактические 8 соток, а при выигранном споре и 10. В межевом плане должно быть обоснование местоположения границ со ссылкой на план 1995 года, этого прямо требует часть 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ.

По межеванию земель общего пользования СНТ поторопитесь: подайте председателю и кадастровому инженеру товарищества письменные возражения с приложением плана 1995 года, чтобы спорную полосу не включили в земли общего пользования. Иначе ответчиком по вашему спору станет ещё и СНТ, а доказывать будет сложнее.

И последнее. Крепление чужого забора к вашему без согласия незаконно. Направьте соседу письменное требование демонтировать крепления, при отказе вы вправе добиваться устранения нарушения через суд на основании статьи 304 ГК РФ и статьи 60 Земельного кодекса РФ, причём на такие требования исковая давность не распространяется в силу статьи 208 ГК РФ.

Итог. Первый шаг: заключение кадастрового инженера по плану 1995 года. Если полоса по документам ваша и вы готовы к спору, оспаривайте межевание соседа и устанавливайте границу через суд, после чего оформляйте полную площадь. Если к спору не готовы, межуйтесь вплотную к границе соседа без всякого зазора и берите максимум площади, допустимый по ПЗЗ. Промежуточный вариант с зазором 30 сантиметров не выбирайте, он хуже обоих.

С уважением, Гайворонский Александр.