Что делать, если УК требует оплату долга по ЖКХ после продажи квартиры?

Возражения на иск - правильный шаг, но ключевой инструмент здесь - заявление о применении срока исковой давности по ст. 199 ГК РФ. Суд сам этот срок не применяет, это нужно заявить письменно, иначе взыщут всю сумму целиком, даже пятилетней давности.

По сути долга: обязанность собственника оплачивать фактически потреблённые коммунальные услуги существует независимо от того, включала ли УК их в квитанции или нет - ст. 153, 155 ЖК РФ. То, что УК два года не выставляла счета за ГВС и отопление, а потом "вспомнила" и включила их задним числом - это её внутренняя организационная ошибка, но сама по себе она не освобождает от оплаты фактически потреблённого ресурса. Другое дело - за какой конкретно период образовался долг и попадает ли он под давность.

Вот тут и есть развилка. Задолженность считается отдельно по каждому месяцу, срок давности (3 года) течёт по каждому платежу с даты, когда он должен был быть внесён. Если часть периода образовалась до продажи квартиры и с момента, когда платёж должен был быть внесён, прошло больше 3 лет до подачи иска - эту часть можно "срезать" через заявление о пропуске срока. При этом нужно смотреть, не было ли с вашей стороны каких-то действий, которые могли этот срок прервать (частичная оплата, признание долга, подписание каких-то соглашений).

Плюс есть вопрос к самой сумме - "двойной размер" наводит на мысль о задвоенном начислении, а не просто накопленном долге. Это отдельный повод требовать детализированный расчёт от УК, а не просто спорить о сроках.

И справка об отсутствии задолженности, выданная УК при продаже - это не просто "бумажка для покупателя". Если она была недостоверной по вине УК, это открывает вопрос об убытках с самой УК, а не только о защите от иска.