Что делать, если соседнее СНТ перекрыло проезд по общей дороге?

Question

Здравствуйте. Через наш и соседний СНТ шла сквозная грунтованная дорога. Этой дороге более 30 лет и она есть на всех кадастровых картах. Теперь соседний СНТ перекрыл со своей стороны проезд. Аргументируют тем, что эта земля теперь оформлена в собственность прилегающих к дороге дач. Я предполагаю здесь кадастровую ошибку при оформлении подобного. Со стороны нашего СНТ таким образом образовался дорожный тупик. Улица длинная, приблизительно 50 дач и в случае форс мажорных обстоятельств (пожар и тд) выезд только в одну сторону и он будет затруднен. Также в образовавшемся тупике не сможет развернуться пожарная и скорая помощь. Другими словами заехать смогут, а выехать только сдавая задом. Куда можно обратиться с жалобой? Что можно предпринять, чтобы вернуть свободный проезд в обе стороны?

Андрей Гришин · Accepted Answer

Здравствуйте. Сначала нужно выяснить правовой статус земли под дорогой. Закажите выписки из ЕГРН на участки, в которые, по словам соседей, вошла дорога, и посмотрите, когда и на основании чего изменились их границы. Возможны три варианта: Земля общего пользования соседнего СНТ. Если дорога относилась к таким землям (ФЗ № 217-ФЗ), её раздел между владельцами дач допустим только по решению общего собрания и при соблюдении требований к образованию участков. Муниципальная земля. Если дорога была муниципальной улицей или проездом, то есть территорией общего пользования, её включение в частные участки незаконно: такие земли не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Ошибка при межевании. Если при межевании дорогу по ошибке «поглотили» участки, это реестровая ошибка, которая исправляется в порядке ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, при споре – через суд. Отдельный сильный аргумент – пожарная безопасность. Нормы (СП 4.13130 и СП 53.13330) ограничивают длину тупиковых проездов и требуют разворотных площадок для пожарной техники. Улица на 50 участков, превращённая в тупик без разворота, этим требованиям, скорее всего, не соответствует. Блокирование проездов для пожарной техники запрещено и Правилами противопожарного режима. Куда обращаться: Администрация муниципального образования – муниципальный земельный контроль, проверка законности перекрытия и статуса дороги. Росреестр – государственный земельный надзор (возможное самовольное занятие земли, ст. 7.1 КоАП РФ). МЧС (госпожнадзор) – нарушение требований к проездам для пожарной техники. Прокуратура района – если ведомства не отреагируют; коллективная жалоба от жителей улицы будет весомее. Параллельно имеет смысл действовать через председателя вашего СНТ на основании решения общего собрания. Если ведомства не помогут, СНТ или собственники участков могут подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) и оспорить межевание участков. Если же окажется, что земля оформлена законно, остаётся вариант установить сервитут для проезда (ст. 274 ГК РФ). Самостоятельно демонтировать заграждение не стоит – это может обернуться встречными претензиями.