Есть земельный участок , в выписке ЕГРН указано :
Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования ведение ЛПХ на полевых участках.
Одно противоречит другому. Как убрать полевые участки? Рядом, на границе участка, участок для малоэтажного строительства, наш ЛПХ на полевых участках.
Здравствуйте.
Противоречие действительно имеется. Но для начала необходимо понять, каково происхождение участка, когда он сформирован, на основании чего и когда появился ВРИ участка.
Закажите ГПЗУ участка (ст. 57.3 ГрК РФ), в нем будет указано о наличии или отсутствии возможности строительства какого-либо объекта на участке. Второй вариант — посмотреть ПЗЗ населенного пункта (ст. 30 ГрК РФ) и выяснить в какой территориальной зоне находится Ваш з/у. Может быть есть возможность самостоятельно изменить ВРИ на нужный.
Возможно вообще это техническая ошибка, которая может быть устранена посредством внесения соответствующего исправления.
Здравствуйте!
Земельный участок должен быть использован по целевому назначению, ст.8.8 КоАП РФ.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» с кодом 2.2. предназначен для :
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Данный ВРИ с кодом 2.2. характерен для земель с категорией «земли населенного пункта».
Вид разрешенного использования ведение ЛПХ на полевых участках.
ВРИ " Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" с кодом 1.16 предусматривает:
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
И если на участке с ВРИ с кодом 2.2. можно строить жилой дом, то участке с ВРИ 1.6. этого делать нельзя.
В любом случае Вам нужно заказать ГПЗУ и, основываясь на действующих местных ПЗЗ, обратиться в администрацию, а также в Росреестр.
Как вариант — с заявлением об уточнении ВРИ ( приведении его в соответствие).
Далее уже действовать по ситуации, в взаисимости от того, что Вам напишут, предложат. Если будет необснованный отказ — обжаловать.
Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.
Добрый день! Да, возможна ошибка. Могли например сделать техническую ошибку в Росреестре, ранее был ВРИ только «ЛПХ», позже появился ВРИ «ЛПХ на полевых участка». Но почему-то все сразу стали путать эти понятия.
В приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 есть принципиальные отличия в описания указанных видов. ЛПХ на землях населенных пунктов предполагает возможность строительства жилого дома и построек.
Поэтому для того чтобы понять какой реально ВРИ у вашего участка, надо смотреть правоустанавливающие документы, если из них явно можно определить вид использования, то тогда уже понять кто и когда допустил ошибку, в зависимости от результата предпринимать действия.
Либо подавать в Росреестр на исправление тех ошибки заявление, либо подавать заявление в администрацию об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков.
А возможно просто самостоятельно выбрать нужный ВРИ из ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) и подать заявление в МФЦ бесплатно.
по проекту
«Внесение изменений в генеральный план муниципального образования Окуневское сельское поселение Черноморского района Республики Крым» Пункт 11 о моем участке.
Подскажите, пожалуйста, что делать?