Дом на двух хозяев, сосед снес свою часть, у меня были полностью оформленые документы, куда теперь обращаться?

добрый день! Когда сосед снес свою часть, ваша часть осталась пригодной для проживания? Если да, то тогда надо делать технический план на оставшуюся часть (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года), обратившись к кадастровому инженеру. В тех плане будет учтен учет изменений объекта. 

К тех плану надо будет приложить соглашение с предыдущим собственником о то что прекращается общая долевая собственность и он свой объект выделяет. При этом в иделае должен существовать выделяемый объект и был бы тех план на раздел жилого дома. А теперь получается, что выдел осуществил и снес, ну так и прописать. В принципе для объектов ИЖС действует упрощенный порядок. Так что возможно, без судов в Росреестре все изменения зарегистрируют. Так что ваш путь лежит к кадастровому инженеру. 

Здравствуйте, Виктория!

Для приведения документов в соответствие с фактическим состоянием объекта после сноса части дома Вашими действиями должны стать следующие шаги:

1. Оформление сноса части дома
Поскольку часть дома, принадлежавшая соседу, была снесена, этот объект фактически перестал существовать. Вам необходимо обеспечить снятие этой части с государственного кадастрового учета.

Для этого потребуется подготовка акта обследования, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости (его части). Акт составляется кадастровым инженером.
На основании акта обследования необходимо подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр) для внесения изменений в ЕГРН в связи с ликвидацией части объекта.
2. Восстановление целостности вашего жилого помещения
Если в результате сноса соседской части пострадал Ваша часть объекта, например, необходимо сделать фронтон на крышу со стороны соседа, или  ваша стена стала наружной и она  не защищена от внешних воздействий или требует укрепления, вы имеете право требовать от соседа возмещения вреда.

Согласно ст. 15, 1064 и 1082 ГК РФ, лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме. Вы вправе требовать отремонтировать крышу, восстановления стены, ее утепления и приведения вашего жилого помещения в пригодное для эксплуатации состояние, в котором оно находилось до сноса.
Если сосед отказывается добровольно проводить восстановительные работы, вы можете обратиться в суд с иском об обязании выполнить работы по восстановлению целостности крыши, стены и фундамента, а также о взыскании убытков. 
3. Регистрация изменений
После проведения всех работ по восстановлению необходим подготовить технический план на ваш реконструированный объект.
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на измененный объект недвижимости.
Если снос части дома привел к нарушению ваших прав, вы можете также требовать устранения нарушений в порядкест. 304 ГК РФ (защита прав собственника, не связанных с лишением владения):

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте!

Для начала желательно вообще понять, как дом указан в ЕГРН: отдельная часть дома, квартира, блокированный дом или доля в одном жилом доме. От этого собственно и зависит ответ на вопрос что делать дальше.

Сначала закажите свежие выписки ЕГРН на дом и участок. Затем обратитесь к кадастровому инженеру. Он осмотрит дом после сноса соседней части и скажет, можно ли подготовить технический план для внесения изменений в ЕГРН. По ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

После подготовки технического плана документы подаются в Росреестр, можете через МФЦ, это даже удобнее. По ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Если у Вас оформлена доля в одном доме, а не отдельный объект, сосед не мог свободно распоряжаться общей недвижимостью так, чтобы затронуть Ваши права. По п. 1 ст. 246 ГК РФ:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По п. 1 ст. 247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если Ваша часть фактически отдельная, с отдельным выходом и общей боковой стеной без проемов, можно оформить как дом блокированной застройки. По п. 40 ст. 1 ГрК РФ:

дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Но это должен подтвердить кадастровый инженер по фактическому состоянию дома и документам.

Если после сноса пострадала Ваша часть дома: стена, крыша, фундамент, коммуникации, теплоизоляция, появилась сырость или трещины, нужно сразу фиксировать ущерб. Сделайте фото, видео, вызовите специалиста для заключения, сохраните чеки и смету. По ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По п. 1 ст. 15 ГК РФ:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Если сосед не согласен исправлять последствия, нужно обращаться в суд. В суде можно требовать обязать соседа устранить нарушения, восстановить поврежденные элементы либо взыскать расходы на ремонт. Но нужно будет доказать связь между действиями соседа и повреждениями Вашего дома.

Здравствуйте, Виктория!

Порядок действий в вашей ситуации зависит от того, как именно дом оформлен в ЕГРН, поэтому начать нужно с заказа свежих выписок из ЕГРН на дом и на земельный участок через МФЦ или портал Госуслуг. Возможны два основных варианта: либо ваша половина зарегистрирована как самостоятельный объект (часть жилого дома, блок или квартира), либо весь дом числится единым объектом, а у вас и соседа оформлены доли в праве общей долевой собственности. От этого зависит дальнейший путь.

Если ваша половина оформлена как самостоятельный объект, ситуация проще. Снесённая соседская часть должна быть снята с кадастрового учёта на основании акта обследования, который составляет кадастровый инженер в соответствии со статьёй 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заявление о снятии с учёта подаёт собственник снесённого объекта, то есть сосед, и вам стоит письменно предложить ему это сделать. По вашей же половине нужно пригласить кадастрового инженера, который осмотрит строение после сноса и подготовит технический план с учётом изменений на основании статьи 24 того же закона. Поскольку после исчезновения второй половины ваше строение фактически стало отдельно стоящим домом, инженер определит, можно ли учесть его как индивидуальный жилой дом или как дом блокированной застройки применительно к пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Готовый технический план вместе с заявлением подаётся в Росреестр через МФЦ в порядке статьи 14 закона № 218-ФЗ.

Если же дом оформлен в долевую собственность как единый объект, то сосед, снеся свою половину, распорядился общим имуществом без вашего согласия, что противоречит статьям 246 и 247 ГК РФ. В этом случае для приведения документов в порядок потребуется прекратить общую долевую собственность. Оптимально заключить с соседом соглашение о прекращении долевой собственности, после чего на основании технического плана зарегистрировать за собой оставшееся строение как индивидуальный дом. Если сосед откажется подписывать соглашение или уклонится от участия в оформлении, вопрос решается в судебном порядке: в суде можно требовать прекращения права общей долевой собственности, признания за вами права собственности на сохранившийся дом и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Практика по таким делам сложившаяся, суды признают право на оставшуюся часть за собственником, чьё строение сохранилось.

Отдельно обратите внимание на состояние вашей половины. После сноса смежной части общая стена стала наружной, и если она не утеплена, повреждена кровля, фундамент или появились иные последствия, зафиксируйте всё это фотографиями и заключением специалиста. Сосед обязан привести примыкающие конструкции в состояние, пригодное для нормальной эксплуатации вашего дома, а при отказе вы вправе требовать этого через суд на основании статей 15, 304 и 1064 ГК РФ, включая взыскание расходов на восстановительный ремонт.

Таким образом, ваш первый шаг: свежие выписки из ЕГРН, второй: обращение к кадастровому инженеру, который по фактическому состоянию дома и документам определит нужный вид работ, третий: подача документов в Росреестр через МФЦ, а при несогласии или бездействии соседа: обращение в суд. Судя по тому, что документы у вас полностью оформлены, с высокой вероятностью вопрос удастся решить без суда, через кадастрового инженера и Росреестр.

С уважением, Гайворонский Александр.