Что делать, если второй собственник квартиры планирует продать свою долю?
Второй собственник квартиры планирует продать свою долю
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
У Вас есть преимущественное право выкупа этой доли перед любым посторонним покупателем - это прямо закреплено в ст. 250 ГК РФ. Продавец обязан письменно известить Вас о цене и условиях сделки, и только если Вы откажетесь или промолчите месяц - он вправе продать долю третьему лицу, причём не дешевле заявленной цены.
Тут важный момент: если второй собственник пытается схитрить - оформить не куплю-продажу, а дарение доли (чтобы обойти Ваше право выкупа), это может быть признано притворной сделкой, и через суд её можно переквалифицировать. Также если уведомление не направят вообще или продадут дешевле указанной цены - у Вас есть право требовать перевода на себя прав покупателя, но срок для этого короткий.
Если Вы сами хотите выкупить долю - есть смысл действовать на опережение и понимать, как правильно оформить своё намерение, чтобы не потерять право. Если не хотите выкупать - тоже важно знать, как правильно оформить отказ, чтобы потом не возникло споров с новым собственником.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
У вас преимущественное право покупки. Собственник должен известить вас о своем намерении продать долю, ее цене и предложить вам ее купить.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать с долей в квартире после развода, если бывший супруг не хочет её выкупать?
Здравствуйте, у меня есть 1/2 доля в квартире с мужем. Мы в разводе. Он мне продать свою долю, купить мою долю не хочет. Проживать вместе не можем. Что можно сделать в таком случае?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выделить и продать долю в квартире при аресте на регистрационные действия?
Можно ди поставить части квартиры в росреестр без доли умершего?
Здравствуйте, подскажите, такая ситуация, квартира в долевой собственности. На нее наложили арест на регистрацию за долги одного из собственников. Теперь этот собственник погиб на СВО. Сын его не принимает наследство. Как мне выделить свою 1/3 квартиры и продать.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли второй собственник продать долю в автомобиле третьим лицам без согласия?
Добрый день. Машина в долевой собственности, второй собственник хочет получить за свою долю деньги н, но сейчас не хватает средств чтобы ему выплатить эту долю. Вопрос: может этот собственник продать долю третьим лицам без моего согласия?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие налоги нужно платить при продаже приватизированной квартиры в долях?
Здравствуйте, я 15 лет назад приватизировал квартиру в долях: у меня 1/2 и у внучке 1/2. Три года назад открыл самозанятость и сдавал 1 комнату в квартире в найм. Год назад вынужден был открыть ИП (получил патент на перевозку пассажиров и багажа - основной вид деятельности и сдача квартиры в аренду). Теперь планируем продать квартиру какие налоги я и внучка должны будем заплатить после продажи.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли разрешение бывшего мужа на покупку жилья ребенку?
Я планирую продать дом совместно нажито с бывшим супругом и с этого дома долю выделить купить квартиру ребёнку несовершеннолетнему нужно ли разрешение бывшего мужа на покупку жилья для ребенка?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.