Кратко о проблеме: Развелся 10 лет назад, с тех пор осталась долевая квартира в ипотеке и сейчас бывшая супруга начала процесс банкротства, все это время она за нее не платила и не претендовала на нее ( из договоренностей )
День добрый.
, все это время она за нее не платила и не претендовала на нее ( из договоренностей )
Вы это как-то вы это закрепили документарно?
Поскольку квартира находится в залоге (ипотеке), на нее не распространяется исполнительский иммунитет единственного жилья в силу ст. 446 ГПК РФ.
По закону имущество гражданина-банкрота, находящееся в общей долевой собственности с бывшим супругом, подлежит принудительной продаже на торгах целиком.
В силу положений ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 213.26.
7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Банк-кредитор может забрать долг из конкурсной массы, а вам просто выплатят остаток за вашу долю — саму квартиру вы потеряете.
В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введения реализации имущества, составляет конкурсную массу
1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
и эта квартира тоже.
Наличие между Вами устной договоренности о том, претендует ли кто-то на квартиру, не имеет юридической силы, если она не обличена в форму нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества супругов или брачного договора (ст. 38 СК РФ).
При этом иммунитет единственного жилья на ипотечную недвижимость не распространяется (ст. 446 ГПК РФ)
Поэтому, если Вы и Ваша бывшая супруга, являетесь созаемщиками по кредитному договору, то спорная квартира в рамках процедуры банкротства будет реализована с торгов, после чего вырученные от реализации средства пойдут на погашение обязательств перед кредиторами, а оставшаяся часть вырученных средств, пропорциональная вашей доле в праве собственности, будет выплачена Вам.
Здравствуйте, Максим!
Дальнейшие действия в Вашей ситуации определяются нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Семейного кодекса РФ.
Поскольку квартира находится в общей собственности (даже если вы не делили ее официально), она подлежит включению в конкурсную массу должника (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве):
7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Тот факт, что вы фактически несли бремя содержания имущества и платежей, не отменяет статуса квартиры как общего имущества супругов, нажитого в браке.
Если квартира находится в залоге у банка, она будет реализована на торгах. Исполнительский иммунитет (защита единственного жилья) на заложенное имущество не распространяется.
Для защиты своих интересов и сохранения права на квартиру или денежную компенсацию Вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции с иском о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства на основании п. 3 ст. 38 СК РФ:
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
и на основании п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 48):
7. В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).
Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
Это позволит определить вашу долю и предотвратить реализацию всей квартиры как имущества должника. До разрешения спора о разделе реализация имущества в банкротстве приостанавливается.
Если квартира является для вас единственным пригодным для проживания жильем, Вы можете также рассмотреть возможность заключения отдельного мирового соглашения (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве). Это позволит сохранить жилье, если вы возьмете на себя обязательства по погашению ипотечного кредита, а банк даст на это согласие.
Если доля бывшей супруги будет выставлена на торги, Вы, как участник долевой собственности, имеете преимущественное право покупки этой доли по цене, предложенной победителем торгов (согласно позиции Конституционного Суда РФ в постановлении N 23-П от 16.05.2023).
Поскольку ипотека совместная, вы с бывшей супругой являетесь солидарными должниками перед банком. Банкротство одного не освобождает второго от обязательств.
Варианты развития ситуации могут быть такими:
— Можете заключить отдельное мировое соглашение с банком (для сохранения ипотечного жилья)
Вы имеете право обратиться в суд, где слушается дело вашей бывшей жены, и к банку-залогодержателю с ходатайством об утверждении отдельного мирового соглашения (или плана реструктуризации) в отношении залогового жилья.
Если банк пойдет на это квартира исключается из конкурсной массы и не выставляется на торги.
Супруга продолжает банкротиться по остальным своим долгам (микрозаймы, налоги, потребительские кредиты), а вы берете на себя официальное обязательство выплатить остаток ипотеки строго по графику.
— Если у вас есть финансовая возможность, этот способ мгновенно уберет угрозу потери недвижимости.
В рамках дела о банкротстве любое третье лицо (например, ваши родители, новые родственники или вы сами, но лучше провести это через близких) может полностью закрыть остаток долга перед ипотечным банком.
Как только банк получает 100% остатка долга, залог аннулируется. Квартира перестает быть «ипотечной». С этого момента на вашу долю возвращается иммунитет единственного жилья и финансовый управляющий уже не сможет забрать квартиру целиком. Доля бывшей жены останется в деле, но продать изолированную долю в вашей квартире посторонним людям на торгах за бесценок будет практически невозможно, и вы сможете выкупить её.