Добрый день
Хочу построить гараж из сендвич панелей размерами 8 на 16 и высотой 4 метра по стене плюс конек 1,5 метра. Земля ИжС , гараж использовать под личные нужды, какие разрешения необходимо получить? Больше всего волнует высота постройки, нигде не нашел информацию по разрешенной высоте
Добрый день Иван.
В соотетствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202305080001?index=3
Гараж для личных нужд на участке ИЖС как раз является вспомогательным объектом по отношению к основному жилому дому.
Гараж должен использоваться строго для личных нужд (хранение авто, мастерская для себя). Если в нем будет открыт автосервис, автомойка или склад для бизнеса, это признают нецелевым использованием земли, а сам гараж могут заставить снести через суд.
гараж использовать под личные нужды
Здравствуйте!
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом
В вашем случае, разрешение на строительство не требуется, поскольку гараж для личных нужд на ЗУ (вид разрешенного использования земельных участков ИЖС) является сооружением вспомогательного использования, по отношению к основному жилому дому (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
Критерии к таким сооружениям установлены Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703
Высота вспомогательных построек на приусадебных участках или участках, где ведется ИЖС, согласно данному постановлению, не должна превышать трех этажей или 20 м.
Здравствуйте!
Разрешение на строительство не требуется, поскольку гараж строится для личных нужд на ЗУ вид разрешенного использования земельных участков ИЖС.ст.51 ГрК РФ. Это объект вспомогательного использования.
Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» утверждены Постановлением Правительства РФ № 703 от 04.05.2023.
Общим критерием вспомогательного объекта является его высота не более 20 метров и количество этажей не более 3.
Также нужно смотреть по данному вопросу местные ПЗЗ ( ст.30 ГрК РФ) и ГПЗу ( ст.57.3 ГрК РФ). Закажите ГПЗУ и посмотрите нормы.
Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 703, критерием вспомогательного объекта является его высота не более 20 метров и количество этажей не более 3. Ваша общая высота полагаю, укладывается в федеральный норматив.
Предельные параметры застройки (включая максимальную высоту хозпостроек и процент застройки участка) утверждаются администрацией вашего муниципального района в ПЗЗ. Обычно для гаражей на ИЖС там прописан лимит по высоте от 5 до 7 метров. Рекомендую заказать выписку из градостроительного плана земельного участка, чтобы узнать точную цифру для вашего кадастрового квартала.
И если у соседа проходит наземная газовая труба вдоль забора на его территории, какой отступ мы должны сделать?