8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Вопрос решен

Как продать квартиру в такой ситуации?

Я в разводе с первым супругом, сейчас состою в браке.

Старший ребенок рожден в 1м браке, младший во втором.

У меня в собственности есть квартира.

У двоих детей доли в ней по 1/50.

Квартиру я покупала уже после развода, на свои средства.

Сейчас я хочу продать квартиру и сразу купить другую квартиру побольше.

В опеке мне сказали, что без согласия первого супруга мне будет отказ на сделку.

Что по их требованиям я должна получить от бывшего супруга нотариальное согласие о том, что он не против сделки.

Если согласие бывшего мужа не будет, то нужно получать отказ и обращаться в суд на признание этого отказа недействительным. Такой суд будет длиться около полугода. Естественно, никакой покупатель и продавец так долго ждать сделку не будут. Они все готовы ждать максимум 1 месяц и не более.

В опеке посоветовали дать бывшему мужу взятку, чтобы он дал согласие. Но денег у него достаточно, он просто из принципа не даст согласие.

Как продать квартиру в такой ситуации?

Показать полностью
, Виктория, г. Москва
квартирасуднотариальное согласие

Здравствуйте,  Виктория.

Ситуация спорная. Опека основывается на статье 61 Семейного кодекса РФ.

Однако практика по таким случаям различна.

Уточните пожалуйста место жительства детей определено с Вами?

Вы готовы оспорить отказ опеки по процессуальному основанию (ввиду отсутствия согласия отца детей) ?

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Москва
Место жительства ребенка мы не определяли. Алименты бывший муж платит по нотариальному соглашению об алиментах.
Я-то готова оспорить, но ни покупатель, ни продавец не станет ждать пока пройдут суды.
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Спор с опекой может пройти быстрее, возможно жалобы в прокуратуру хватит чтобы убедить (переубедить) их.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте. А зачем согласие мужа, если квартира было приобретена после брака уже на Ваши средства? То есть это Ваше личное имущество получается. Супруг какое отношение имеет к ней? В силу ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Москва
В опеке сказали, что так как ребенок является собственником доли, то сделки с этой недвижимостью можно проводить только с согласия ОБОИХ родителей.
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.1
В опеке сказали, что так как ребенок является собственником доли, то сделки с этой недвижимостью можно проводить только с согласия ОБОИХ родителей.

 теперь ясно. Формально опека права, но и не права, если можно так сказать. Вам остается только или просить ждать покупателей, или оспаривать отказ опеки через суд. Иного выбора тут нет. Или пожаловаться в прокуратуру.

0
0
0
0

Здравствуйте!

На отчуждение долей несовершеннолетних детей, поскольку Вы пишите, что  

У меня в собственности есть квартира.У двоих детей доли в ней по 1/50.

требуется получить предварительное разрешение на это от органа опеки и попечительства в силу ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 

Так, порядок выдачи указанного предварительного разрешения устанавливается Административным регламентом органа местного самоуправления. 

Также, в соответствии с ч. 4 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Сейчас я хочу продать квартиру и сразу купить другую квартиру побольше. В опеке мне сказали, что без согласия первого супруга мне будет отказ на сделку.

Вы проживаете в г. Москва, и Вам уже отказали в выдаче предварительного разрешения по этому основанию ( отсутствие согласия другого родителя на совершение сделки)?

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Москва
Проживаем в москве. Сегодня я была на консультации в органе опеки и они мне сказали, что без согласия бывшего мужа в сделке откажут.
Предложили дать бывшему мужу взятку.
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Так, в Москве, порядок выдачи предварительного разрешения от органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом подопечного  установлен Постановлением Правительства г. Москвы  от 30.03.2023 «О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве» N 508-ПП. 

В соответствии с ним требуется предоставить согласие 

 на   совершение   сделки   с   имуществом,  принадлежащим

несовершеннолетнему от обоих родителей ( законных представителей). 

В этом случае, если будет отказано по этой причине, то можете оспаривать отказ в судебном порядке. Есть возможность по этой причине оспорить отказ

Из Постановления Президиума Московского городского суда от 05.06.2018 по делу N 44г-136/2018

Соответственно, установив отсутствие согласия одного из родителей на распоряжение имуществом несовершеннолетних, как органы опеки и попечительства, так и суд в случае возникновения спора не вправе ограничиваться формальной констатацией данного факта, а обязаны проверить соответствие действий такого родителя правам и законным интересам детей в том числе в рамках положений ст. 65 СК РФ, на основании которой родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, а также ст. 1 ГК РФ, в силу которой при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С полным решением суда Вы можете ознакомиться во вложении.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
Жили в квартире где были доли у детей продали квартиру и купили дом доли у детей есть в доми
Здравствуйте! Жили в квартире где были доли у детей продали квартиру и купили дом доли у детей есть в доми. Есть дача куплен на материнский капитал можно ли продать дачу на улучшение жилищных условий в купленном доме с продажи квартиры?
, вопрос №4994102, Александра, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Могу ли я оформить тогда купли продажу на гражданского мужа, чтобы он продал квартиру?
Здравствуйте. Прошла процедуру банкротва в апреле 2021года(прошло 5лет). После того как признали банкротом, через 9 месяцев купила квартиру (в ноябре 2026 года будет тоже 5лет). Хочу продать квартиру, почему покупателям отказывают в ипотеке ссылаясь на то что я прошла банкротство? Я теперь не смогу продать квартиру? Подскажите, как лучше сделать? Могу ли я оформить тогда купли продажу на гражданского мужа, чтобы он продал квартиру?
, вопрос №4993729, Оксана, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Как действовать в такой ситуации?
Застройщик включает в акт приемки квартиры пункт о том, что дольщик претензий по срокам сдачи дома не имеет. Претензии по срокам сдачи дома есть, есть просрочка сдачи дома на пол года и дольщик намерен получить неустойку. Застройщик из акта передачи квартиры данный пункт не убирает, говорит, что нужно подписывать так. Как действовать в такой ситуации?
, вопрос №4993548, Конст, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
У меня две квартиры.Одна более 5 лет, другая 3 года.Если я сейчас продам квартиру, которая более 5 лет и через
У меня две квартиры .Одна более 5 лет ,другая 3 года .Если я сейчас продам квартиру ,которая более 5 лет и через неделю продам ту ,которая три года .На этот момент ,она будет единственным жильем .Буду ли я платить налог ?
, вопрос №4993468, лариса, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Что делать, мне в такой ситуации?
Здравствуйте . Жила сожителем почти 7 лет . 27 июня разошлись с ним. Он вернулся к себе в квартиру. У нас , есть совместная дочь. Он сказал , что дочь будет жить с ним. Она прописана в его квартире. Наверное , он обратился в суд. Что делать , мне в такой ситуации?
, вопрос №4992919, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.07.2026