Как вернуть залог и деньги за аренду без письменного договора при съезде?

Здравствуйте.

 Сначала направьте собственнику письменную претензию (можно заказным письмом с описью вложения или вручить под подпись). В ней чётко изложите требования:

Вернуть предоплату за последний месяц и залог.

Обоснуйте: вы съехали, претензий к состоянию жилья нет, правовых оснований удерживать деньги у собственника нет. 

Укажите срок для ответа (например, 10 дней) и свои банковские реквизиты для перевода. 

Приложите копии доказательств: скриншоты переписки (где видно согласие на аренду, обсуждение условий, в том числе по кварплате), выписки о переводах. 

Часто сам факт официальной претензии и намёк на суд заставляют собственника пересмотреть позицию. 

Собственник упирает на отсутствие договора. Вам нужно показать: фактическое наличие арендных отношений подтверждается косвенными доказательствами. Переписка и чеки о переводах — это как раз такие доказательства. Суд может признать отношения фактически сложившимися. 

Отдельно про кварплату: если в переписке есть обсуждение, что плата делится на троих, а собственник или другие жильцы это не оспорили письменно — у вас есть аргумент. Собственник не может потом сказать «мы так не договаривались», если в переписке это зафиксировано. 

Если в ответ на претензию вы получите отказ (или игнор), можно подавать иск.

Если помог Вам, буду признателен за положительную оценку (зелёный плюс под ответом).

Всего доброго.

Добрый день!

В вашей ситуации, даже при отсутствии подписанного письменного договора найма, между вами и собственником фактически сложился договор найма жилого помещения, поскольку собственник предоставила вам квартиру за плату, а вы вносили ежемесячную оплату и залог, что подтверждается перепиской и платежами.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса РФ «Договор аренды» и статьи 671 Гражданского кодекса РФ «Договор найма жилого помещения» наймодатель обязан предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания, а переписка и платежи являются доказательствами существования договорных отношений, несмотря на отсутствие бумажного договора с подписью сторон.

Одностороннее утверждение собственника о том, что «договора нет и вы ничего не докажете», не соответствует закону, поскольку по статьям 432 и 434 ГК РФ договор может быть заключен в том числе путем обмена электронными сообщениями и совершения конклюдентных действий (фактическое заселение, внесение платы).

Подселение третьего лица без вашего согласия и фактическое изменение условий проживания (шум, невозможность отдыха) нарушает порядок пользования жилым помещением и выходит за рамки того назначения и условий пользования, которые разумно ожидать при найме для проживания одного–двух человек.

В силу статьи 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» арендатор (наниматель) обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а любые изменения (субаренда, предоставление помещения в безвозмездное пользование другим лицам) требуют согласия другой стороны.

Кроме того, по смыслу статьи 310 ГК РФ «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» и статьи 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора» вы вправе были прекратить пользование помещением и требовать возврата обеспечительного платежа (залога), если условия проживания существенно изменились и наймодатель уклонялся от урегулирования нарушения ваших прав.

Вопрос с залогом решается через общее правило о прекращении обеспечительных обязательств: по статье 352 ГК РФ «Прекращение залога» залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а по статье 453 ГК РФ «Последствия изменения и расторжения договора» при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если квартира возвращена собственнику в надлежащем состоянии, без повреждений и задолженности по платежам, у наймодателя нет законных оснований удерживать залог и оплату за последний месяц, и вы вправе потребовать их возврата в претензионном порядке, а затем обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога и неосновательного обогащения на основании статей 1102–1109 ГК РФ, приложив переписку и платежные документы как доказательства существования и прекращения договора найма.

Здравствуйте.

Напишите письменную претензию собственнику. в претензии чётко изложите требования:

Вернуть предоплату за последний месяц (вы съехали раньше — собственник не предоставил жильё в полном объёме, за который вы заплатили).
По закону, если нет законных оснований (ущерб, долг), залог подлежит возврату. Собственник не может просто так удержать деньги — он должен доказать, за что именно их оставил (например, порча имущества). Если таких доказательств нет — удержание незаконно. 
Приложите расчёт сумм и копии доказательств (переписка, чеки).
Установите разумный срок для ответа (например, 10 дней).
Отправьте претензию так, чтобы осталось подтверждение: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо курьером с распиской. Это критически важно: в суде вам нужно будет показать, что вы пытались решить вопрос мирно.