Где найти оценщика для расчета платы за использование частного земельного участка ЖКО?
Где найти оценщика по плате за использования частного земельного участка ЖКО
, Клиент, г. Владимир
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Право на плату у Вас есть - если ЖКО фактически использует Ваш частный участок (проезд техники, прокладка коммуникаций, доступ к инженерным сетям и т.п.), это по сути частный сервитут, и по п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка вправе требовать соразмерную плату от того, кто этим участком пользуется.
Но здесь есть нюанс: сумму "на глаз" никто не назначит - и Вам, и ЖКО нужен независимый отчёт оценщика, чтобы плата была обоснованной и её потом не оспорили. Для этого нужен не любой специалист, а лицо, состоящее в реестре СРО оценщиков и застрахованное на нужную сумму - иначе отчёт легко "развалить" в суде. Ищут таких через реестры СРО и через Единый реестр оценщиков Росреестра - там есть фильтр по регионам, в том числе по Владимирской области.
Отдельный момент - если сервитут официально не оформлен (просто фактическое пользование без соглашения), сначала нужно решить вопрос с основанием пользования, а уже потом заказывать оценку под конкретную формулировку сервитута - иначе оценщик просто не поймёт, что оценивать.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Добрый день.
Вам нужен независимый оценщик/оценочная компания во Владимире, который умеет считать рыночную стоимость права пользования/аренды земельного участка, а не просто «стоимость земли». Такие есть, но важно правильно сформулировать задачу.
Под Вашу задачу подойдут компании, которые прямо пишут, что оценивают права пользования, аренды и сервитуты на землю:
«Бизнес‑Эксперт» (Владимир): в описании услуг указано, что они оценивают стоимость права собственности и иных прав: права аренды, права пользования и т.д. на земельные участки.
Телефоны: +7 (4922) 46‑23‑82 (офис); адрес: г. Владимир, ул. Суздальская, д. 11, офис 29в
«ГК Профи» (vlocenka.ru): занимаются независимой оценкой земли во Владимире и области, «для любой цели», можно отдельно согласовать, что нужен расчёт платы за использование вашего участка ЖКХ‑организацией (по сути, сервитут/аренда);
Телефон: +7 (4922) 60‑44‑10 (офис), +7 (930) 830‑44‑10 (дежурный оценщик).
Юридический центр «Вердикт‑33» и другие оценочные компании: выполняют оценку земельных участков, в том числе для суда, оспаривания кадастровой стоимости и споров; можно заказать именно расчёт «разумной платы за использование частного участка под нужды ЖКХ».
Любой из этих оценщиков сможет посчитать рыночную стоимость пользования (арендной платы/сервитута) по методике доходного/сравнительного подхода, подготовить отчёт для суда или переговоров.
Как сформулировать задачу оценщику
При обращении важно не говорить просто «оценка участка», а описать цель:
«Нужно определить рыночный размер платы за использование частного земельного участка (частной собственности) ЖКО/ресурсоснабжающей организацией, для суда/претензии».
Указать: площадь и категории участка; как именно его использует ЖКО (под трубами, ЛЭП, доступ, размещение объектов); есть ли договор, спор о размере платы или это фактическое бездоговорное пользование.
Тогда оценщик поймёт, что речь об оценке ограниченного вещного права / сервитута / аренды, а не просто рыночной стоимости участка целиком.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Сделка по продаже земельного участка и дома на нем была совершена, когда у мужа (собственность 1/2 от земельного учас...
Сделка по продаже земельного участка и дома на нем была совершена, когда у мужа (собственность 1/2 от земельного участка и 1/2 от дома) был наложен арест на имущество, а именно на этот земельный участок. Возможно ли считать сделку недействительной, если с момента сделки прошло 1,5 года?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У меня такая ситуация: после смерти отца, я и его вторая жена вступили в наследство на два земельных участка
Здравствуйте! У меня такая ситуация: после смерти отца, я и его вторая жена вступили в наследство на два земельных участка по 6 соток, на одном участке у меня доля 1/6, а на втором 1/3, документы на доли я получила. Мы со второй женой моего отца договорились продать один участок и поделить деньги пополам, но она постоянно препятствует просмотру участка потенциальным покупателям. Межевание сделано на одном участке, на втором участке она межевание делать не будет. Могу ли я продать свои доли ? И как правильно это сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня вопрос по земельном участке многодетной семье, я живу в Оренбургской области купили дом с участком, родился третий ребёнок и нам отказывают довать участок за третьего ребёнка
Здравствуйте, у меня вопрос по земельном участке многодетной семье, я живу в Оренбургской области купили дом с участком, родился третий ребёнок и нам отказывают довать участок за третьего ребёнка.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
04.06.25 администрация разместила извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду
21.94.25 общество обратилось с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка сельхозназначения для сельхозпроизводства на основании п.8 ст.10 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 19.05.2025 глава кфх обратился с заявлением о предоставлении того же участка в аренду на основании статьи 10.1 этого же закона. 04.06.25 администрация разместила извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду. Письмом от 05.06.25 администрация отказала главе Кфх в предоставлении земельного участка на основании п.13 ст. 39.16 зк рф. Каково соотношение п.8 ст. 10, ст. 39.18 зк рф и п.13 ст.3916 зк рф. Проанализировать, насколько корректно применение п.13 ст.39.16 зк РФ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я, являясь собственником всего земельного участка под жилым домом и владельцем 1/2 доли дома продать эту долю и земельный участок владельцу второй половины доли дома
Могу ли я, являясь собственником всего земельного участка под жилым домом и владельцем 1/2 доли дома продать эту долю и земельный участок владельцу второй половины доли дома
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.