Здравствуйте.
Оспорить такую сделку можно - продажа имущества, на которое наложен арест, нарушает прямой запрет на распоряжение, и по ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом, не препятствует кредитору (или взыскателю) реализовать свои права за счёт этого имущества. То есть даже при формальной продаже арест продолжает "висеть" на объекте, и это ключевой момент в Вашу пользу.
По сроку: 1,5 года - не проблема. Здесь важно правильно квалифицировать сделку. Если арест был наложен приставом или судом как обеспечительная мера, а Росреестр всё равно зарегистрировал переход права (что само по себе странно и требует проверки), сделка может рассматриваться как ничтожная в силу нарушения закона - а по ничтожным срок исковой давности 3 года (ст. 181 ГК РФ). Так что Вы вполне укладываетесь.
Но есть важный нюанс: многое зависит от того, кто именно наложил арест (пристав, суд, налоговая), и знал ли покупатель об аресте. Если запись об аресте была в ЕГРН на дату сделки - покупатель считается недобросовестным, и оспорить будет проще. Ещё нужно понять, чьи интересы Вы защищаете - Вы супруга, кредитор или сам должник? От этого зависит, кто вправе подавать иск и какое требование заявлять.
Разберу подробно, как действовать именно в Вашем случае - с учётом того, кто наложил арест и как оформить требование, чтобы суд встал на Вашу сторону.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте! Арест или запрет на регистрационные действия был указан в ЕГРН на дату сделки? Кто хочет оспаривать сделку, сам супруг, взыскатель, пристав или другой участник сделки?
