Кто подает документы на регистрацию недвижимости после торгов по банкротству?
День добрый! После победы на торгах по банкротству кто подает документы на регистрацию недвижимости. Какие документы необходимы?
, Клиент, г. Самара
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте!
Подать документы на регистрацию Вы вправе сами - как покупатель, но по общему правилу заявление подаётся совместно с конкурсным (финансовым) управляющим, который распоряжается имуществом должника от его имени (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 45). Основанием для регистрации служит договор купли-продажи с управляющим и протокол о результатах торгов, а сама обязательность внесения записи в ЕГРН закреплена в ст. 131 ГК РФ.
Важный нюанс: если управляющий уклоняется от подачи совместного заявления или в ЕГРН стоит запись о невозможности регистрации без личного участия собственника - самому Вам зарегистрировать право не дадут. Тогда потребуется понуждение через суд по п. 3 ст. 551 ГК РФ, и уже решение суда станет основанием для Росреестра. Ещё момент - обременение (ипотека) при покупке на торгах снимается в силу закона, согласия залогодержателя на регистрацию больше не требуется.
Готов детально разобрать Вашу ситуацию и подготовить персональный план действий под неё:
- как правильно подать заявление совместно с управляющим (МФЦ или электронно, с учётом изменений 2025 года);
- полный пакет документов с учётом того, что именно требует Росреестр от покупателя с торгов;
- точный расчёт госпошлины по новым правилам с 01.01.2025 (зависит от кадастровой стоимости и Вашего статуса - физлицо/юрлицо);
- что делать, если управляющий тянет с подачей или Росреестр приостановил регистрацию;
- сроки на каждом этапе и как ускорить регистрацию.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте!
По общему правилу заявление подают совместно — и победитель торгов (вы), и конкурсный (или финансовый) управляющий. Управляющий действует от имени должника, поэтому его участие обязательно. Но есть нюанс: если управляющий уклоняется, вы вправе подать заявление самостоятельно — на основании решения суда (по п. 3 ст. 551 ГК РФ). Также отдельно стоит знать про запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия собственника: если она есть, Росреестр не примет заявление без самого управляющего, даже при наличии судебного решения.
Какие документы понадобятся:
Заявление финансового/конкурсного управляющего о государственной регистрации перехода права собственности.
Заявление от лица, выигравшего торги (вас), о государственной регистрации права собственности.
Заверенная арбитражным судом копия решения о признании должника банкротом.
Документ, подтверждающий полномочия управляющего (решение или определение арбитражного суда — тоже заверенная копия).
Если в Росреестр идёт представитель (не сам управляющий и не вы лично) — нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
Протокол о результатах торгов (он имеет силу договора купли-продажи) либо отдельно заключённый договор купли-продажи с победителем. Важно: документ должен соответствовать требованиям закона по форме и содержанию. Если торги были электронными, для регистрации нужен бумажный вариант протокола, подписанный организатором и победителем. Понадобится не менее двух подлинных экземпляров.
Акт приёма-передачи объекта недвижимости (потребуется и подлинник, и копия).
Полезный нюанс про обременения. Если на объекте была ипотека (залог), отдельно получать согласие залогодержателя на регистрацию не нужно — обременение снимается в силу закона.
Несколько практических советов
Перед подачей советую уточнить в местном отделе Росреестра или МФЦ — иногда ведомства публикуют свои внутренние перечни или требования к формату (например, к сканированию документов).
Не затягивайте с подписанием договора и оплатой после торгов: если пропустить срок, вас могут признать уклонившимся, и задаток не вернут.
Если на каком-то из этапов возникнут сложности (например, управляющий затягивает с подписанием совместного заявления), не решайте вопрос молча — сразу консультируйтесь с юристом, который специализируется на банкротстве.
После успешной регистрации в ЕГРН появится запись о вас как о собственнике — и сделка будет официально завершена. Удачи с оформлением!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
И после выезда делать регистрацию и остальные документы заново?
Здравствуйте, я гражданка Узбекистана, подавала на патент. Однако в связи с переездом обнаружила отсутствие мед освидетельствования, подала на дубликат. Проблема заключается в том что срок 30 дней заканчивается 4 июля, а дубликат будет готов только лишь 9 июля. Подскажите пожалуйста, что надо делать в данной ситуации? Платит штраф за несвоевременную подачу? Осуществлять выезд? И после выезда делать регистрацию и остальные документы заново?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли гражданская супруга подавать документы на поиски военнослужащего, пропавшего на СВО?
Добрый день, я гражданская супруга военного, он пропал на сво, могу ли я подавать документы на его поиски.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законен ли сбор платы за регистрацию права собственности на квартиру по ДДУ?
Здравствуйте. Прошу оценить законность действий застройщика.
Я купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Акт приема-передачи квартиры уже подписан. Дом/объект поставлен на кадастровый учет. Сейчас нужно зарегистрировать право собственности.
Застройщик сообщил, что есть два варианта. Первый вариант — приехать к ним в офис и оплатить 5 250 руб. + 4 000 руб. госпошлина за объект. Второй вариант — сделать все удаленно за 14 700 руб., куда входит электронная регистрация и госпошлина.
На мой вопрос, почему регистрация платная, представитель ответил: “Застройщик имеет право подавать документы только в электронной форме. Платформы, оказывающие услугу электронной регистрации, за это взимают плату. Поэтому вам необходимо компенсировать фактически понесенные затраты застройщика”. Также предложили вариант самостоятельно обратиться в МФЦ.
Насколько я понимаю, с 1 марта 2025 действует ч. 6 ст. 16 214-ФЗ: после подписания акта и постановки объекта на кадастровый учет застройщик обязан направить в Росреестр заявление на регистрацию права собственности дольщика в электронной форме в течение 30 рабочих дней, без доверенности от дольщика.
Прошу ответить на следующие вопросы. 1. Законно ли застройщик требует оплату 5 250 руб. или 14 700 руб. сверх госпошлины за подачу заявления на регистрацию права собственности? 2. Может ли застройщик перекладывать на дольщика расходы на платную платформу электронной регистрации, если это его обязанность по ч. 6 ст. 16 214-ФЗ? 3. Должен ли я оплачивать только госпошлину 4 000 руб., а застройщик обязан подать заявление без дополнительной оплаты? 4. Отменяет ли вариант “самостоятельно обратиться в МФЦ” обязанность застройщика подать заявление по 214-ФЗ? 5. Что лучше сделать: направить застройщику письменное требование, жалобу в Росреестр/стройнадзор/Роспотребнадзор или сразу регистрировать право самостоятельно через МФЦ? 6. Есть ли ответственность застройщика, если он не подаст заявление в течение 30 рабочих дней?
Хочу понять, насколько законны действия застройщика и как правильно зафиксировать отказ/навязывание платной услуги.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Собираюсь подавать исковое заявление на расторжение брака, присуждения алиментов за прошедший период (11
Добрый день! Собираюсь подавать исковое заявление на расторжение брака, присуждения алиментов за прошедший период (11 месяцев), назначение алиментов на будущее в ТДС(так как есть риск того, что устроится на менее оплачиваемую работу), и назначение алиментов на содержание матери, то есть меня, до исполнения 3-х лет ребенку. Подскажите, пожалуйста, как грамотно составить иск, в какой суд обращаться, какие документы приложить? Буду очень благодарна.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие документы нужно приложить к иску и какие еще лучше запросить у работодателя заранее?
Здравствуйте.
Нужна консультация по трудовому спору после увольнения.
Я уволилась 26.06.2026 из частной строительной компании в Москве. В последний рабочий день со мной не произвели окончательный расчет, до увольнения я устно предупреждала работодателя, что прошу выплатить все суммы в срок, предусмотренный законом, так как проблемы с выплатами были уже и по зарплате в том числе.
На текущий момент мне не выплатили:
* часть заработной платы;
* компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении;
* компенсацию за неиспользованный отпуск при предыдущем переводе между юрлицами через увольнение и прием — ориентировочно около 14 календарных дней. Тут вообще прошел почти год уже.
Есть расчетные листки, банковские выписки и часть кадровых документов. По расчетным листкам долг работодателя виден, но фактической выплаты не было.
Также знаю, что у ряда бывших сотрудников аналогичная ситуация: они уволились сильно раньше, но окончательный расчет им также до сих пор не выплатили, работодатель регулярно обещает выплатить «на неделе» или «завтра».
Прошу подсказать:
1. Можно ли в такой ситуации сразу подавать иск в суд или лучше сначала направить работодателю досудебную претензию?
2. Если претензию лучше направить, какой срок на выплату указать и как ее правильно отправить?
3. Нужно ли отдельно обращаться в трудовую инспекцию и прокуратуру или лучше сразу идти в суд?
4. Какие требования включать в иск: долг по зарплате, компенсацию отпуска, премию, компенсацию за задержку, моральный вред, судебные расходы?
6. Можно ли объединить требования по текущему работодателю и предыдущему юрлицу в одном иске, если перевод был оформлен через увольнение и прием?
7. Какие документы нужно приложить к иску и какие еще лучше запросить у работодателя заранее?
8. Можете ли вы дать практический порядок действий и шаблоны: претензии, жалобы в прокуратуру/трудовую инспекцию и иска?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.