Дело в том, что объект незавершенного строительства можно купить только в том случае, если он зарегистрирован в качестве такового в УФРС, т.е. у человека, предлагающего к продаже незавершенку должно быть на нее свидетельство, такое же как у Вас на любой принадлежащий Вам объект недвижимости. В противном случае, Вы покупаете воздух — не объект недвижимости, а совокупность строительных материалов, использованных при постройке.
Вообще согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Нужно также смотреть на какой срок выдавалось разрешение на строительство, не истек ли он и отслеживать всю историю земельного участка, почему вдруг оказалось так, что земля и разрешение на строительство выданы на имя разных людей чтобы в будущем не получить претензии со стороны собственника участка вплоть до иска о сносе самовольно построенного дома.
