Дому более 60 лет, а паспорта даже в архивах нет, как провести сделку купли продажи?

Здравствуйте.

Сделку провести можно. Я понимаю, как это тревожит — когда в процессе всплывает такой пробел в документах. Но отсутствие старого техпаспорта не блокирует переход права собственности. 

Дело в том, что для самой регистрации в Росреестре технический паспорт не входит в обязательный перечень документов. Вам понадобятся: выписки из ЕГРН (чтобы подтвердить права продавцов и отсутствие обременений), правоустанавливающие документы (например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, который когда-то получил нынешний владелец), паспорта участников и подписанный договор купли-продажи.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте, Наталья!

Для самой сделки купли-продажи этот документ не обязателен — перечень необходимых документов установлен законом, и техпаспорта в нем нет.

Если же Вы все-таки хотите его получить:

Обратитесь в местное БТИ (в Тамбовском районе). Техпаспорта в архивах может не быть, но специалисты БТИ могут провести новый технический учет и изготовить техпаспорт заново.
Закажите актуальную выписку из ЕГРН на дом. Современный кадастровый учет во многом заменил старый техпаспорт.
Если же Вы категорически не хотите заказывать новый техпаспорт, подавайте документы на сделку без него, ссылаясь на то, что закон этого не требует.

Для более подробной консультации с учетом Ваших нюансов переходите в чат, там обсудим Ваш запрос и условия.

Буду благодарна за оценку (кнопка "+") под ответом.

Также Вы всегда можете отблагодарить за консультацию.

С уважением, Марина.

Здравствуйте! 

сделку провести можно — даже без старого техпаспорта.

Ключевой момент: для самой регистрации перехода права собственности в Росреестре техпаспорт не обязателен. Основной пакет — это выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на доли, паспорта сторон и договор купли-продажи. Так что с юридической точки зрения отсутствие документа не блокирует сделку. 

Но есть нюанс на этапе переговоров. Часто покупатель (в вашем случае — вы) хочет увидеть техпаспорт, чтобы проверить: нет ли в доме неузаконенных перепланировок, соответствуют ли фактические площади тем, что были изначально. Если брат и сестра не предоставят этот документ, у вас могут возникнуть сомнения, и это нормально — вы защищаете свои интересы. 

Что делать сейчас?
Я рекомендую такой план:

Не останавливайте сделку из-за отсутствия паспорта. Скажите брату и сестре, что для регистрации он не нужен, но для вашей личной проверки был бы полезен. Возможно, они сами захотят его сделать, чтобы снять ваши сомнения и ускорить сделку.
Если документ принципиально нужен вам — предложите вместе заказать новый технический план у кадастрового инженера. Это рабочая альтернатива старому техпаспорту. Инженер приедет, сделает обмеры, подготовит план со всеми характеристиками дома. Да, это дополнительные расходы и время, но это решит вопрос прозрачности для вас. 
Проверьте ЕГРН. Перед любыми действиями закажите свежую выписку из ЕГРН на дом. Там уже могут быть основные технические характеристики (площадь, этажность), и это частично снимет потребность в бумажном техпаспорте. 
А поискать в архивах всё же стоит?
Да, попробовать можно, но не делайте это главной задачей. Обратитесь в местный архив Тамбовского района или в БТИ (если оно ещё работает в регионе или принимает запросы через МФЦ). Иногда в архивах сохраняются учётные документы, но если паспорта действительно нет даже там — это не повод откладывать сделку, а лишь дополнительный шаг, который можно совместить с остальными. 

Итог
Сделку провести можно. Главный совет: открыто обсудите с братом и сестрой, что для вас важно увидеть в технических характеристиках дома. Если они пойдут навстречу и вы вместе закажете актуальный техплан у инженера — вопрос решится, и все будут спокойны. Если же они категорически против любых дополнительных действий, а вас это сильно беспокоит — возможно, стоит ещё раз взвесить риски перед подписанием договора. Удачи в решении вопроса!

Наталья, здравствуйте!

Если право собственности на дом уже зарегистрировано в ЕГРН, то технический паспорт не является обязательным документом для сделки купли-продажи. Переход права собственности регистрируется на основании договора и документов, предусмотренных ст. 14, 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку вы приобретаете доли, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус сам проверит комплект документов.

Если нотариус требует техпаспорт, попросите указать норму закона, обязывающую его представить. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.

Если сведения о доме в ЕГРН отсутствуют или характеристики объекта требуют уточнения, можно заказать изготовление нового технического плана у кадастрового инженера. Технический паспорт для этого восстанавливать не обязательно.

Пожалуйста, оцените мой ответ, если он был Вам полезен.