Добрый день, выбрали квартиру оформили договор купли-продажи оформили уже в Росреестре , но появились обстоятельства при которых я вынуждена уехать из Страны, могу ли я отменить сделку ?
Здравствуйте, Никулечка!
Ситуация, когда после регистрации сделки в Росреестре резко меняются жизненные планы, вполне разрешима, хотя правовые нюансы здесь строгие. Поскольку переход права собственности уже официально зафиксирован государством, «отменить» или аннулировать договор в одностороннем порядке просто по желанию одной из сторон закон (Гражданский кодекс РФ) не позволяет.
Тем не менее у вас есть два законных пути решения этой проблемы:
1. Расторжение сделки по соглашению сторон (Самый быстрый и бесконфликтный путь)
Если продавец пойдет вам навстречу и согласится вернуть деньги (или не против того, чтобы квартира осталась у него, если расчеты еще не завершены), мы составляем Соглашение о расторжении договора купли-продажи.
Это соглашение подписывается обеими сторонами и подается в Росреестр.
На его основании Росреестр возвращает право собственности продавцу, а вам — статус «не-собственника».
2. Расторжение договора в судебном порядке (Сложный путь)
Если продавец категорически отказывается подписывать соглашение, расторгнуть договор можно только через суд. Закон позволяет сделать это при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Однако суды неохотно признают переезд в другую страну достаточным основанием, поэтому здесь потребуется сильная юридическая аргументация.
Что критически важно проверить прямо сейчас?
Произведены ли расчеты? Если деньги за квартиру еще лежат на аккредитиве или в банковской ячейке и не переданы продавцу, решить вопрос полюбовно будет гораздо проще, так как продавец ничего не теряет.
Подписан ли акт приема-передачи? Если квартира вам еще физически не передана по акту, сделка считается незавершенной, что дает дополнительные юридические зацепки для расторжения.
Чем я могу вам помочь:
Вам не нужно погружаться в эти тонкости самостоятельно, тем более в условиях срочного отъезда. Я полностью возьму на себя юридическую сторону этого вопроса:
Разработаю и подготовлю заявление (соглашение) о расторжении договора, которое юридически защитит ваши интересы и обеспечит гарантированный возврат денежных средств (если они уже были переданы).
Проведу переговоры с продавцом, чтобы убедить его решить вопрос миром через соглашение сторон, без доведения дела до затяжного суда.
Осуществлю полное дальнейшее сопровождение процедуры расторжения на всех этапах — от подписания документов до контроля внесения изменений в Росреестр. Вы сможете спокойно заниматься делами, связанными с отъездом.
Давайте детально разберем условия вашего договора. Перешлите мне, пожалуйста, скан или фото договора купли-продажи, и мы выберем наиболее оптимальную тактику.
Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, Иван Севастьянов.
вышлите договор в чат