Что-бы увеличить нужно заявление владельца Л/С

Здравствуйте,  Вячеслав.

Вы можете выкупить его долю через суд в порядке статьи 252 ГК если у него есть другое жилье для постоянного проживания.

Есть у него другое жилье?

Здравствуйте.

Если второй собственник не заинтересован в данной доле, она соответствует признакам малозначительности, и ее невозможно выделить в натуре, то в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ Вы можете инициировать процедуру принудительного выкупа такой доли. При этом размер выкупа определяется в соответствии с заключением эксперта на основе рыночной оценки, и данная сумма должна быть внесена в депозит суда.   

Вячеслав, добрый день. 

Вариант 1: Решение вопроса с электроснабжением через суд (рекомендуемый)

Ваше предложение увеличить мощность за свой счет абсолютно разумно. Главная юридическая тонкость в том, что для увеличения мощности Вам не нужно согласие соседа как владельца лицевого счета. Согласие нужно получать у сетевой организации (той, что владеет линиями электропередач).

Правовая основа: Правила технологического присоединения (Постановление Правительства РФ № 861) допускают перераспределение максимальной мощности в пользу одного лица. Сетевая организация не вправе отказать лицу, желающему перераспределить мощность в свою пользу. При этом, для физических лиц процедура упрощена, особенно для мощности до 15 кВт.

Ключевой судебный прецедент: Верховный Суд РФ в 2023 году рассмотрел похожее дело (№ А41-85070/2022) и вынес важное решение. Суд указал, что согласие третьих лиц (Вашего соседа) на увеличение мощности не требуется, если у сетевой компании есть техническая возможность это сделать. Кооператив (в Вашем случае — сосед) не имеет права ссылаться на недостаточность своей мощности, чтобы препятствовать подключению другого собственника.

План действий:

1.  Обратитесь в сетевую организацию (не в сбытовую компанию, а именно в ту, что владеет сетями) с заявлением о заключении договора на увеличение мощности до 15 кВт.
2.  Если сетевая организация откажет Вам, ссылаясь на отсутствие согласия соседа, или если сосед будет чинить препятствия при технических работах, Вы подаете иск в суд.
3.  В иске требуйте: Признать действия соседа незаконными. Обязать сетевую организацию заключить с вами договор и выполнить техническое присоединение. Обязать соседа не чинить препятствий и обеспечить доступ для проведения работ.

Вариант 2: Принудительный выкуп доли соседа. Это ваш второй, параллельный или альтернативный путь. Сосед предлагает Вам выкупить его долю за большие деньги, но Вы не обязаны соглашаться на его цену. У Вас есть право инициировать принудительный выкуп через суд. Основание: Статья 252 Гражданского кодекса РФ. Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных собственников выкупить эту долю.

Ваши аргументы в суде:
    1.  Незначительность доли: 20% — это доля, которая часто признается судами незначительной, особенно если она не позволяет выделить изолированное жилое помещение.
    2.  Отсутствие интереса: Сосед не проживает в домовладении (живет в квартире рядом) и не использует свою долю по назначению, а лишь создает препятствия для Вас, владельца 80%.
    3.  Невозможность выдела в натуре: Выделить его 20% в отдельную часть дома с отдельным входом и коммуникациями, скорее всего, невозможно.

В этом случае суд может определить справедливую рыночную стоимость его доли (а не ту завышенную цену, которую он называет) и обязать Вас выкупить ее, а его  продать.

Что делать прямо сейчас?

1.  Не соглашайтесь на его цену. Скажите, что готовы рассмотреть выкуп, но только по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
2.  Начните сбор документов для обращения в сетевую организацию (правоустанавливающие документы на вашу долю, техпаспорт дома).

Если у Вас появятся вопросы по составлению документов или Вы захотите уточнить какой-либо из шагов, я готов помочь.