Вопрос такой, имеется участок в частной собственности с подъездом к нему (на картинке участок справа со

Здравствуйте!

Если ваш земельный участок был сформирован значительно раньше, а единственный или сложившийся подъезд к нему проходит через участок, который впоследствии был сформирован под многоквартирным домом, то сам по себе факт образования придомовой территории не дает собственникам помещений права перекрыть вам доступ к вашему участку.

Если этот проезд является единственным или необходимым для нормального использования вашего участка, то в случае возникновения спора вы вправе требовать установления сервитута в соответствии со статьями 274 Гражданского кодекса РФ и 23 Земельного кодекса РФ. Сервитут может быть установлен по соглашению сторон, а если договориться не удастся — по решению суда. После государственной регистрации сервитут будет обязателен для всех нынешних и будущих собственников помещений в доме.

Наиболее надежным вариантом будет именно заключение соглашения об установлении сервитута с собственниками земельного участка (фактически — со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, решение принимается общим собранием в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ), после чего зарегистрировать сервитут в ЕГРН. Тогда даже при смене жильцов или управляющей организации никто не сможет законно ограничить проезд.

Если же сейчас отношения хорошие, лучше не ограничиваться устными договоренностями или просто решением общего собрания. Само по себе решение собрания без оформления и регистрации сервитута не создает вещного права, которое будет действовать в отношении будущих собственников. Поэтому оптимально оформить именно соглашение об установлении сервитута с последующей регистрацией в Росреестре.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Сергей, здравствуйте!

Если ваш земельный участок был сформирован значительно раньше и подъезд к нему исторически осуществлялся по территории, которая впоследствии вошла в состав земельного участка многоквартирного дома, то собственники МКД не вправе произвольно лишить вас единственного доступа к вашему участку.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать установления сервитута для обеспечения прохода и проезда к своему участку, если иным способом пользоваться им невозможно или существенно затруднительно.

Если в настоящее время соседи не возражают против проезда, наиболее надежным способом будет заключение соглашения об установлении частного сервитута между вами и собственниками земельного участка (от их имени действует лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в МКД). После государственной регистрации сервитут будет внесен в ЕГРН и станет обязательным для всех последующих собственников.

Если же в будущем собственники МКД попытаются ограничить проезд и договориться не удастся, вы вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Суд оценит, является ли данный проезд единственным или наиболее разумным способом доступа к вашему участку.

Поэтому надеяться только на хорошие отношения с соседями не стоит. Если существует риск конфликта, лучше оформить право проезда юридически.

Пожалуйста, оцените мой ответ, если он был Вам полезен.

Здравствуйте.

Если диалог не дал гарантий или есть опасения, что собрание жильцов примет решение ограничить доступ, оформляйте частный сервитут. Это право ограниченного пользования чужим земельным участком для конкретной цели — в вашем случае для проезда и прохода.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Здравствуйте. Самый подходящий юридический инструмент в вашей ситуации — заключения соглашения о сервитуте в отношении соседнего участка. По нему собственники дома предоставляют вам возможность прохода и проезда к вашему участку.