На первом этаже многоквартирного дома находится магазин. В доме идёт ремонт фасада. На два дня пришлось закрыть магазин,т к.строительная люлька с рабочими должны работать над магазином. Могу ли я собственник магазина подать в суд за причиненные мне убытки? За два дня не имею выручки, скоропортящий товар пришлось выкинуть
Марина, здравствуйте!
Да, такое право у вас есть, но не каждый простой магазина автоматически означает, что убытки будут взысканы. Для этого необходимо доказать, что они возникли именно вследствие неправомерных действий лица, проводившего ремонт, либо что работы были организованы ненадлежащим образом.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду. При этом в силу ст. 1064 ГК РФ вред возмещается лицом, причинившим его, при наличии его вины, если законом не предусмотрено иное.
Если ремонт фасада проводился законно и закрытие магазина на два дня было объективно необходимо для безопасности, суд может прийти к выводу, что само по себе это не является противоправным действием. Однако если подрядчик или заказчик работ могли организовать работы иначе, не предупредили вас заранее либо фактически лишили возможности пользоваться помещением без достаточных оснований, шансы на взыскание убытков возрастают.
Если вы решите обращаться в суд, потребуется подтвердить:
факт закрытия магазина именно из-за ремонтных работ;
размер утраченной выручки (например, по данным кассы за аналогичные дни);
стоимость списанного скоропортящегося товара (накладные, акты списания, фотографии).
На практике такие споры выигрываются только при наличии убедительных доказательств размера убытков и причинно-следственной связи между ремонтом и понесенными потерями.
Пожалуйста, оцените мой ответ, если он был Вам полезен.
Здравствуйте, Марина! Меня зовут Дмитрий.
Прямой ответ: взыскать убытки реально, но процесс потребует от Вас предельно точной фиксации доказательств.
Судебная практика показывает: без письменного предписания строителей иски о взыскании убытков нередко отклоняются, поэтому важно исключить даже намёк на добровольное закрытие магазина. Без официальной бумаги доказать принудительный характер простоя будет сложно.
За ущерб при капремонте отвечает Фонд капремонта. На основании части 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ он отвечает за действия привлеченных подрядчиков, поэтому ключевым ответчиком будет именно Фонд.
При списании товара НДС восстанавливать не нужно. По решению ВАС РФ от 19.05.2011 № ВАС-3943/11, перечень статьи 170 Налогового кодекса РФ исчерпывающий, и утилизация в него не входит. Но факт порчи подтверждается строгой первичной документацией.
Для оценки шансов ответьте на два вопроса:
1. Выдавал ли подрядчик письменное предписание закрыть магазин?
2. Есть ли фото строительной люльки, перекрывавшей вход в магазин?
Я советую начать со следующего:
1. Если предписания не было, составьте односторонний акт о невозможности ведения деятельности с двумя свидетелями.
2. Направьте телеграмму с уведомлением о вручении по юридическим адресам подрядчика и Фонда из ЕГРЮЛ с вызовом на осмотр. Составьте акт по форме ТОРГ-15 и акт свободной формы с фотофиксацией товара до и после списания. При неявке подпишите их со свидетелями.
3. Направьте претензию Фонду и подрядчику. Для граждан такой спор подсуден городскому (районному) суду независимо от суммы иска. Для ИП и компаний дело рассматривается в Арбитражном суде по адресу ответчика (например, в Арбитражном суде Республики Татарстан).
Марина, чтобы зафиксировать факт простоя до того, как строители снимут люльку, пришлите фото перекрытого входа и любые уведомления от подрядчика прямо сейчас. Я в течение рабочего дня проанализирую документы и за 1–2 рабочих дня подготовлю досудебную претензию, полностью готовую к отправке.
