Здравствуйте! Купили дом по договору купли продажи за маткапитал, доли ещё не распределены, договор только на меня, правообладатель дома я уже в Росреестре, но приставы наложили ограничения государственной регистрации, будут ли переведены деньги СФР продавцу с маткапитала?
Здравствуйте. Само по себе ограничение регистрационных действий, наложенное приставом уже после регистрации вашего права собственности, не означает автоматически, что СФР не перечислит материнский капитал продавцу. Для СФР главное, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано, договор купли-продажи предусматривал оплату средствами маткапитала, были представлены необходимые документы и дом соответствовал требованиям закона. После положительного решения СФР перечисляет деньги продавцу в течение 5 рабочих дней.
Однако ограничение создаёт серьёзную проблему с последующим выделением долей детям и супругу. По части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Пока действует запрет Росреестра, зарегистрировать соглашение о распределении долей, скорее всего, не получится. Кроме того, СФР при проверке сведений из ЕГРН может запросить пояснения либо отказать, если посчитает, что исполнение обязанности по выделению долей фактически невозможно.
Поэтому нужно срочно получить постановление пристава и выписку ЕГРН, выяснить, по какому исполнительному производству наложено ограничение, и подать приставу заявление о его снятии либо частичном снятии для регистрации долей детей. В заявлении следует указать, что запрет препятствует исполнению требований Федерального закона № 256-ФЗ и нарушает имущественные права несовершеннолетних. При отказе постановление пристава можно обжаловать старшему приставу или в суд по статье 121 Федерального закона № 229-ФЗ и главе 22 КАС РФ.
Если заявление в СФР уже подано, рекомендую не ждать возможного отказа, а письменно сообщить фонду, что право собственности зарегистрировано, ограничение возникло позднее, и одновременно представить документы о том, что вы принимаете меры для его снятия. Могу проверить договор, выписку ЕГРН и постановление пристава и подготовить заявление о снятии запрета.
