Добрый день!
1. Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор?
Да. Просрочка оплаты и сам факт выезда с оставлением квартиры в опасном состоянии — существенное нарушение. Направьте нанимателю уведомление о расторжении договора сегодня в мессенджер (раз он читает) и дублируйте заказным письмом. Укажите: договор расторгнут с текущей даты из-за неоплаты и оставления помещения без присмотра, требуете погасить долг и забрать имущество.
2. Можно ли зайти в открытую квартиру и сменить замок?
Да, незамедлительно. Вы обязаны защищать свою собственность от кражи и порчи. Чтобы избежать обвинений:
Зайдите не один, а с участковым, представителем УК или двумя незаинтересованными соседями.
Сделайте сплошную видеозапись: открытая дверь, грязь, повреждения, каждая оставленная вещь.
Сразу же поменяйте замки при свидетелях. Закон расценивает это как меры по сохранности имущества, а не самоуправство.
3. Что делать с оставленной мебелью и холодильником?
Не выбрасывать ни в коем случае. У вас возникает обязанность ответственного хранения с правом удержания:
В присутствии тех же свидетелей составьте опись каждой вещи (марка, цвет, видимые дефекты). Укажите, что вещи бывшие в употреблении.
Сохраните их в квартире или ином безопасном месте (не на улице).
В уведомлении нанимателю пропишите: «Вещи удерживаются до полного погашения задолженности. Если в течение 5 дней не явитесь, они будут переданы на ответственное хранение за ваш счет». Это ваша гарантия по закону (право удержания).
Главный совет: Ничего не выбрасывайте и все контакты фиксируйте документально (видео, свидетели, переписка). Протокол, составленный полицией при съезде — ваше главное доказательство, обязательно получите его копию в отделении.
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
