Что будет с квартирой после 01

Здравствуйте,  Светлана.

Что вы имеете ввиду?

С собственностью ничего не случится, она вам принадлежит с даты открытия наследства.

Вы имели ввиду регистрацию прав на недвижимость по биометрии или что то еще?

Федеральный закон № 478-ФЗ от 15 декабря 2025 года, который вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Или квартира на новых территориях РФ?

Уважаемая Светлана, здравствуйте! 

Квартира на новых территориях РФ

Сама по себе неподача документов в Росреестр до 01.07.2026 не означает, что квартира автоматически «пропадёт» или сразу перейдёт государству.

По наследству важнее другое — наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации права. Это прямо указано в п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/

То есть, когда наследственное дело у нотариуса уже заведено, наследники обратились к нотариусу и наследство принято, квартира входит в наследственную массу.

После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство право нужно зарегистрировать в ЕГРН, поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации по ст. 131 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По новым субъектам РФ действительно есть специальный переходный режим.

В частности, в ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ для ДНР, аналогичные нормы есть в № 6-ФКЗ для ЛНР, № 7-ФКЗ для Запорожской области, № 8-ФКЗ для Херсонской области, срок по отдельным вопросам оформления прав установлен до 1 июля 2026 года.

После этой даты оформление будет идти уже не в прежнем льготном переходном порядке, а по общим правилам российского законодательства и с учетом местных специальных процедур.

Отдельный риск связан с тем, что в новых субъектах введены нормы о жилых помещениях, имеющих признаки бесхозяйного имущества.

Например, ст. 21.1 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ предусматривает, что такие квартиры могут поступать в собственность субъекта или муниципалитета, а отсутствие сведений о собственнике само по себе не мешает регистрации такого права.

normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=503336

Но квартира, по которой есть наследственное дело, документы на наследодателя и наследники, заявившие права нотариусу, не должна рассматриваться как бесхозяйная без учета этих обстоятельств.

Практически Вам нужно не ждать — довести наследственное дело у нотариуса до выдачи свидетельства о праве на наследство, затем подать документы на регистрацию в Росреестр.

Т.е.,  после 01.07.2026 квартира не переходит автоматически государству только из-за отсутствия регистрации в Росреестре.

Но затягивать лучше не стоит, потому что оформление станет сложнее, а по новым территориям действует механизм выявления жилья с признаками бесхозяйного имущества.

С уважением, Дарья

Светлана, здравствуйте.

Вами заказано мнение 3х юристов, выскажу свое.

Что будет с квартирой после 01.07.2026г.

 ничего не будет, она останется в том же статусе, что и сейчас.

Поскольку 

Дело по наследству находится у нотариуса, заведено наследственное дело, но ещё нереоформлено.

 я так понимаю вы обратились в 6ти месячный срок к нотариусу со дня смерти наследодателя, и оно соответственно  открыто по законодательству уже РФ, как я понимаю. Если это так,  то, 

Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ — Статья 1152. Принятие наследства — 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 
 

 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства  независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, 

А как следует из  «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ — Статья 1114. Время открытия наследства —  Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, с учетом открытого наследственного дела вы приняли квартиру наследодателя в виде наследства. После получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса (по истечении 6ти месяцев со дня смерти наследодателя), квартира будет зарегистрирована за  теми кому выдано это свидетельство.