Отбирают дарственную квартиру

Здравствуйте!

В данной ситуации Ваша сестра если и может претендовать, то только на 1/3 от доли Вашего отца. Однако, учитывая, что прошло уже более 8 лет, а она судя по всему в наследство не вступала, сделать ей это будет практически невозможно.

Она может попытаться оспорить дарение квартиры Вам, но для этого нужны веские доказательства, например, недееспособность дарителя в момент совершения сделки.

Здравствуйте, Геннадий!

У сестры отсудить квартиру шансов нет при условии, что Ваша мама действительно подарила Вам квартиру и это действо оформлено надлежащим образом. То есть, имеется договор дарения, сделка зарегистрирована в Росреестре и Вам выдано свидетельство о государственной регистрации права. Возможна ситуация, когда даритель при подписании  договора дарения не отдавал отчет своим действиям и не мог ими руководить, т.е. находился в состоянии невменяемости. При таких обстоятельствах возможно оспорить договор дарения. Однако, истец должен представить суду доказательства, что действительно даритель при подписании договора находился в состоянии невменяемости либо кем-то из заинтересованных лиц умышленно был введен в заблуждение.

Здравствуйте!

А про трехгодичные сроки исковой давности Вы забыли. Думаю, Вы сможете доказать в суде, то обстоятельство, что ей было известно о приватизации, о дарении Вам, смерти отца и знала, что приватизация была проведена без неё.

Удачи Вам! 

Геннадий, здравствуйте.

 Не совсем понятно, какие именно налоги дарения вы платите, поскольку дарение недвижимого имущества между близкими родственниками  налогом не облагается. Я так понимаю, что вы имеете в виду налоги на имущество ежегодный. Вы бы их платили за свою долю в имуществе в любом случае.

Также не совсем ясно, в какой последовательности происходило совершение сделок.

Что касается оспаривания договора дарения через 8 лет, то  это вопрос очень оценочный. Зависит от того, находилась ли ваша мама в заблуждении относительно предмета сделки (допустим, подразумевая договор ренты вместо договора дарения), была ли она под влиянием обмана, угрозы или были ли у нее неблагоприятные обстоятельства.

Сделка может быть признана недействительной или могут быть применены последствия недействительности ничтожной сделки в порядке параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса (ст. 166-181)Вы не указали, на какое именно основание недействительности сделки ссылается ваша сестра. предположительно она может ссылаться прежде всего на следующие основания

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Доказать, что лицо 8 лет назад не способно было понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки, весьма сложно. Необходимы документальные медицинские подтверждения данного обстоятельства, поскольку психолого-психиатрическая экспертиза в этом случае будет проходить скорее всего по имеющимся документам. Срок давности в этом случае 3 года, а для лиц, не являющихся стороной сделки (например, наследников) — не более 10 лет.
Если это была сделка, совершенная под влияением обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств или под влиянием существенного заблуждения, то срок давности 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.Исковая давность применяется судом, если сторона (отвечик) заявила о применении исковой давности.
Но в любом случае истцом, пока жива ваша мама и пока она не признана недееспособной, может быть только ваша мама. Она может доверить представлять ее интересы другому лицу, в том числе и дочери, но базово эта воля должна быть выражена именно вашей мамой и никем другим.
Если же такая воля выражена вашей мамой, то оценить перспективы суда в этом случае заочно невозможно — крайне много зависит от обстоятельств вашего конкретного дела.
При этом если вы и сестра принимали наследство отца фактическими действиями и не было отказа от наследства отца, то на данный момент и вы, и сестра, и мама, имеете право претендовать на 1/6 в праве собственности на данную квартиру, помимо той 1/2 доли, которая подарена вам лично.

То есть, если мама подарила вам только свою доля (1/2) и  сейчас поставить целью оформить все права соответственно правам наследования, то с высокой вероятностью вы придете к следующему результату:
2/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежат вам.1/6 принадлежит вашей матери1/6 принадлежит вашей сестре
Скорее всего вы и сестра наследство подачей заявления нотариусу не принимали, раз речь и дет о том, что ваша мать «вступила в наследство», поэтому можно говорить только о фактическом принятии наследства, факт которого можно установить только в судебном порядке.
Если же ваша мама подарила вам квартиру целиком, то есть распорядилась имуществом уже после получения свидетельства о праве на наследство, то в этом случае ваша сестра, подтвердив факт принятия наследства в судебном порядке, может претендовать на 1/6 доли в праве. Остальные 5/6 будут принадлежать вам.Насколько у нее есть шансы — судить заочно невозможно.

Геннадий, на самом деле, ничего Ваша сестра не сможет отсудить. Доказать необходимые условия для признания договора дарения спустя восемь лет невозможно.

По отдельным позициям Вашего вопроса она имеет право — восстановить срок, для обращения в суд и т.д., но это её право которое реализовать нереально.

Спустя восемь лет, договор дарения даже  притворной сделкой не признать.

Добрый день Геннадий! Добавлю к мнению коллег, что есть основание отмены дарения, о чем сказано в ч.1 ст. 578 Гражданского кодекса РФ «Отмена дарения»:

1.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников
либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Как видите, сроков исковой давности по этому основанию нет, но инициатива по отмене дарения принадлежит Вашей маме (или ее наследникам). Конечно, Вы не совершали подобных действий в отношении собственной матери. Но имейте ввиду, что всестороннее представление об отмене дарения дает именно эта норма.

С уважением, Марина.