Мне нужен шаблон договора аренды жилого помещения физическим лицом у индивидуального предпринимателя

Добрый день.

Станислав, можете обратиться в чат по вопросу составления договора.

Консультация платная.

Здравствуйте, Станислав!

Здесь даются размещаются вопросы клиентов, и ответы юристов. Вы можете разместить свое задание юристам на странице заказов этого сайта «Правовед». Откликнуться юристы, предложите цену выполнения, или они предложат. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в чат — личные сообщения, по правилам сайта услуги в чате платные.

(ст.779 ГК РФ — возмездное оказание услуг)

Здравствуйте, Станислав!

Мои коллеги правы в том, что составление договора — это индивидуальная юридическая работа. Но они не объяснили вам главного: скачанный из интернета типовой шаблон может создать для вас огромные проблемы, поскольку в вашей сделке участвует индивидуальный предприниматель.

Чтобы точно составить документ, ответьте на два вопроса. Вы в этой сделке выступаете в качестве нанимателя (жильца) или представляете интересы арендодателя-ИП? И на какой срок планируется заключить договор — до одного года или на более длительный период?

Поскольку я с 2013 года руковожу фирмой Parma Legal и более 30 лет веду комплексное сопровождение граждан и бизнеса, я разработал сотни договоров найма и отлично знаю, какие скрытые ловушки возникают, когда арендодателем выступает ИП.

Закон в вашей ситуации имеет важную специфику. Во-первых, если жилье сдается гражданину, документ должен называться Договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), а не договором аренды. Во-вторых, статус ИП обязывает проводить все расчеты через расчетный счет и выдавать кассовые чеки (если ИП не применяет специальный патент или налог на профессиональный доход). В-третьих, если наймодатель-ИП занимается арендой систематически, к сделке может быть применен жесткий Закон о защите прав потребителей, что дает нанимателю массу преимуществ при спорах.

Я советую начать со следующего:

1. Отразите статус ИП в преамбуле и реквизитах договора (ОГРНИП, ИНН, расчетный счет). Это обезопасит стороны от претензий налоговой и банков по 115-ФЗ.

2. Заключайте договор на срок до 11 месяцев. Договор найма сроком от 1 года подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Краткосрочный наем избавит вас от похода в МФЦ и упростит расторжение.

3. Четко пропишите условия о залоге (обеспечительном платеже) по статье 381.1 ГК РФ: за что он может быть удержан и в какой срок после выезда подлежит возврату.

Переходите в мой личный чат через кнопку Общаться в чате. Я детально изучу условия вашей сделки за 2 часа и разработаю надежный договор под ключ за 1 рабочий день.