Но появилась необходимость прописать в однушке меня и моих детей с целью продажи 3- х комнатной квартиры другим людям по инициативе моей бывшей жены

Добрый день! Недвижимость приобреталась в браке? Если да, то может быть вы составляли брачный договор, может быть делали соглашение о разделе имущества (ст 34 СК РФ). 

Если же трехкомнатная квартира ваша личная собственность и однокомнатная квартира личная собственность вашей супруги, то ваша бывая супруга может продать вам квартиру (ст 549 ГК РФ). 

Согласно  ст 20 ГК РФ

 
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

 Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

то есть ваши совершеннолетние дети, могут сняться с регистрации и прописать в однокомнатной квартире без проблем.

День добрый.

Является ли сейчас несовершеннолетний ребенок собственником доли в 3-комнатной квартире, или он там просто прописан? 
 

Однокомнатная квартира находится в единоличной собственности бывшей жены, или там тоже есть доли детей?

Самый простой, быстрый и законный способ передать вам в собственность однушку бывшей жены — это договор купли-продажи или договор мены.

В силу ст. 575 ГК РФ дарение между бывшими супругами возможно, но если в сделке будут участвовать дети, дарение от имени несовершеннолетних запрещено. 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/b1a993705399bf4cbb20df769e04d055c4d1f17a/

В вашей ситуации  необходимо учитывать требования органов опеки и попечительства и статьи 37 Гражданского кодекса РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/

Главная сложность здесь — не ваша прописка, а защита прав несовершеннолетнего ребенка при продаже 3-комнатной квартиры.

Сделки, где задействованы несовершеннолетние собственники (или даже просто проживающие, если они остаются без жилья), опека контролирует очень строго.

Оформляется обычный договор купли-продажи (или мены долями, если бывшая жена тоже меняет собственность). Так как вы в разводе, это сделка между самостоятельными физлицами. Она подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если затрагиваются доли детей.

Вы можете прописаться в однушку сразу после того, как станете её собственником (или даже до этого, если бывшая жена как текущий собственник даст нотариальное согласие).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей (родителей). Раз вы становитесь собственником и прописываетесь туда, вы имеете полное право прописать туда своих детей без чьего-либо дополнительного разрешения.

Здравствуйте!

Допустим, жена подпишет в своей однушке совершеннолетнего ребенка. После этого она может мне передать в собственность эту однушку?

Короткий ответ: да, бывшая жена может вам в собственность по договору дарения или ДКП передать свою однокомнатную квартиру. И после этого вы пропишите в неё детей.

Уважаемый Константин, здравствуйте! 

То есть каждая из квартир — Ваша личная собственность, не собственность супругов, верно? 

Самый простой и юридически чистый вариант — бывшая жена продаёт Вам свою однокомнатную квартиру по обычному договору купли-продажи, регистрируется переход права собственности в Росреестре.

После регистрации Вы становитесь собственником однушки, а затем регистрируете в ней себя и детей по месту жительства.

Это нормальная схема, закон её не запрещает.

Место жительства несовершеннолетнего ребёнка определяется местом жительства его родителей, усыновителей или опекунов.

Прямо это указано в статье 20 ГК РФ: 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a21dde6a73d049e1bf187dbd08ecf79ce5e80e2/

Поэтому ребёнка можно зарегистрировать вместе с Вами как с отцом, особенно когда Вы сами будете зарегистрированы в этой квартире.

Согласие второго родителя на регистрацию ребёнка обычно не требуется, как показывает последняя практика)

По сделке с однокомнатной квартирой лучше идти через нотариуса.

По статье 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утверждённых ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, нотариус при удостоверении договора отчуждения недвижимости проверяет принадлежность квартиры продавцу, ограничения, обременения и иные обстоятельства, мешающие сделке.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/44f8341bc19a8fbfd5c15befdcb37ea625756d09/

После удостоверения договора нотариус сам направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр в электронной форме. Это быстрее и безопаснее.

В Вашей ситуации я бы рекомендовала такой порядок: сначала оформить куплю-продажу однокомнатной квартиры от бывшей жены на Вас, зарегистрировать Ваше право собственности в ЕГРН, затем зарегистрироваться в этой квартире самому и зарегистрировать там детей.

После этого уже спокойно заниматься продажей трёхкомнатной квартиры другим покупателям.

ВАЖНО!
Сама по себе «прописка» не делает Вас собственником.

Собственником Вы станете только после сделки и государственной регистрации права.

Это следует из статьи 8.1 ГК РФ -  права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента внесения записи в ЕГРН.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/

Также учитывайте интерес несовершеннолетнего ребёнка.

При продаже трёхкомнатной квартиры покупатели почти наверняка будут проверять, кто зарегистрирован в квартире, есть ли среди зарегистрированных дети и куда они выбывают.

Поэтому заранее зарегистрировать Вас и детей в однокомнатной квартире действительно разумно: это снимет основной риск для покупателей и упростит сделку по продаже трёшки.

Т.е., бывшая жена продаёт Вам однушку, нотариус удостоверяет договор и направляет документы в Росреестр, Вы становитесь собственником, затем регистрируете себя и детей в этой квартире.

После этого трёхкомнатную квартиру можно выводить на продажу без лишних вопросов

С уважением, Дарья