И правильно ли распределяются объекты недвижимости?

Question

Здравствуйте. Планируем составить брачный договор с мужем. Перед разводом. Есть двое общих несовершеннолетних детей. Есть дом, который вводился в эксплуатацию до брака и земельный участок. В строительство дома была вложена сумма средств прилагаемых для молодого специалиста на селе. Это я. А остальные средства для строительства дома-это средства мужа. Я была в декрете по уходу за детьми 5 лет. На сегодняшний день-муж просит, чтобы я оформила дарение на него. Так как он нам с детьми купил 3-х комнатную квартиру. В которую включен материнский капитал 800 тысяч. У мужа есть еще нежилое помещение, приобретенное в браке им. Чем грозит дарение безвозмездное? Какие есть нюансы? И правильно ли распределяются объекты недвижимости?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Роза. Право собственности на дом было оформлено на Вас до брака или в браке? В силу статей 34, 39 СК РФ все нажитое в период брака имущество делится поровну между супругами. Если участок Вам был предоставлен до брака а дом оформлен в браке, то муж имеет право требовать 1/2 доли права собственности на дом и на участок в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, поскольку как я понимаю участок предоставлен Вам не в собственность. Или участок был в Вашей собственности до заключения брака?

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Роза. Поддержу коллегу Геннадия, он правильно предлагает — разделить все пополам. Иные варианты — это уже вопрос переговоров. Поскольку — в силу ст. 36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Соответственно, дом и земельный участок, как переданное по договору дарения от одного супруга другому имущество, становится личной собственностью одаряемого. (см определение ВС РФ в приложении) При разводе будете делить, в том числе квартиру и остальное имущество, поровну с супругом. На мой взгляд не выгодно.