Здравствуйте, вчера утром сдала квартиру по договору. В 22:00 мне пишет квартирантка и просит вернуть деньги и говорит что не будет жить там, потому что её мужу не удобно ездить. Про мужа она не говорила и в договоре его нет. Она заплатила за квартиру и внесла залог. Как правильно поступить в этой ситуации? И какие статить используется, я по договору ничего не нарушала.
День добрый.
В договоре есть срок предупреждения о досрочном расторжении?
По закону вы ничего не нарушили, поэтому вы имеете полное право не возвращать деньги в полном объеме по первому устному требованию.
Действия квартирантки признаются односторонним отказом от исполнения обязательств, а личные обстоятельства её супруга не являются законным основанием для отмены договора.
С момента подписания соглашения и передачи ключей (вчера утром) вы полностью выполнили свои обязательства по предоставлению жилья. Квартира находится в распоряжении нанимателя.
То, что её мужу неудобно ездить, юридически не имеет значения. Муж в договоре не фигурирует, а значит, он не является стороной сделки и у него нет прав и обязанностей по этому договору.
Согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, но обязан письменно предупредить наймодателя за три месяца.
Если в самом тексте вашего договора прописан иной срок для уведомления (например, за 30 дней) — действуют условия вашего договора.
Добрый день!
У вашей ситуации есть 3 пути решения:
Вариант 1: Не возвращать деньги, требовать исполнения договора
Вы вправе отказаться от расторжения и требовать, чтобы квартирантка исполняла договор до окончания срока — оплачивала квартиру и жила (или не жила, но платила).
Статьи ГК РФ:
ст. 450 ГК РФ — основания изменения и расторжения договора (по соглашению сторон или по требованию одной стороны при существенном нарушении другой стороной)
ст. 452 ГК РФ — расторжение договора в судебном порядке (требуется существенное нарушение)
ст. 309, 310 ГК РФ — обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ не допускается
Вариант 2: Расторгнуть договор по соглашению, но с удержанием неустойки/компенсации
Если вы готовы расторгнуть договор, это возможно только по вашему согласию. При этом вы вправе удержать:
Залог — как правило, возвращается при надлежащем исполнении договора. Если квартирантка отказывается от договора по своей инициативе, залог может быть удержан в счёт возмещения убытков или неустойки (если это предусмотрено договором).
Плату за текущий месяц — если квартирантка уже въехала/получила ключи, оплата за месяц обычно не возвращается.
Неустойку — если в договоре предусмотрена неустойка за досрочное расторжение.
Вариант 3: Вернуть всё и забыть
Это ваше право, но юридически вы к этому не обязаны. Если квартира пустует и вы теряете доход — это ваши убытки, которые вы вправе взыскать с квартирантки.
Что я рекомендую
Письменно ответьте квартирантке (мессенджер/email подойдёт): договор заключён, вы его не нарушали, односторонний отказ квартирантки от исполнения не освобождает её от обязательств. Готовы обсудить расторжение только по вашим условиям (с удержанием залога и/или неустойки).
Проверьте договор — есть ли там пункты о:
Досрочном расторжении по инициативе арендатора
Неустойке за досрочный выезд
Условиях возврата залога
Если квартирантка откажется платить — вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за весь срок договора (или до момента заселения нового арендатора).
