С 2022 года в квартире проживает только Евгения

Добрый день.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Факт опеки не образует право на квартиру Натальи у Татьяны.

Кроме того, для совершения каких либо сделок в отношении недвижимости, должна прослеживаться выгода Натальи а не кого либо еще.

Если говорить об отчуждении квартиры, то деньги должны быть направлены на удовлетворение потребностей Натальи.

У Натальи есть необходимые крупные расходы ( на лечение например) которые могут потребовать затрат сопоставимых с стоимостью квартиры?

Если так, то это можно использовать как аргумент.

Рента  — один из возможных вариантов, если опека даст добро.

Тот факт, что квартиру привели в порядок не меняет ситуацию

Помимо Татьяны у Натальи есть еще родственники?

Если да, то наследует кто то из них.

Троюродная сестра не отнесена ни к какой очереди.

Здравствуйте.

Дело в том, что закон запрещает не только опекунам, но и их их супругам и близким родственникам (детям) заключать договоры с подопечными. Это правило установлено п. 3 ст. 37 ГК РФ. Под запретом находятся любые сделки между подопечным и указанными выше лицами.

Соответственно и договор ренты Наталья (т.е. ее опекун — Татьяна) также заключить с Евгенией не вправе. Ничего не меняет и тот факт, что в квартире сделан ремонт. Более того, в случае, если вскроется тот факт, что в квартире опекаемой проживают дети опекуна тем более без какого-то встречного предоставления, это тоже может стать предметом разбирательства и возможно выселения Евгении из квартиры со взысканием неосновательного обогащения в виде не выплачивавшейся платы за наем. Как в этом случае будет решаться вопрос с улучшениями большой вопрос.

Добрый день.

Заключение договора пожизненной ренты между Натальей (недееспособной) и ее дочерью Евгенией (опекуном) напрямую невозможно, так как это запрещено законом.

Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного \ КонсультантПлюс

Исключением является передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Таким образом, действующим законодательством установлен прямой запрет на совершение сделок недееспособных лиц с их законными представителями.Это прямое ограничение установлено для защиты имущественных прав недееспособных лиц.

Здравствуйте.

В рассматриваемой ситуации заключение договора ренты между недееспособной Натальей (получатель ренты) и Евгенией (плательщик ренты) допустимо при соблюдении ряда условий, предусмотренных законодательством РФ:

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48‑ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Сделка по отчуждению имущества подопечного (в т. ч. по договору ренты) возможна только с разрешения органа опеки, если она совершается к выгоде подопечного.

Опекун, его близкие родственники (включая дочь Татьяну и её дочь Евгению) не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением случаев, когда такие сделки совершаются к выгоде подопечного. Таким образом, ключевым доказательством для органа опеки будет обоснование, что рентные платежи и/или уход существенно улучшают материальное положение и/или условия жизни Натальи.

С уважением, Александр.

Здравствуйте . 

Заключение договора ренты между недееспособной Натальей (через опекуна Татьяну) и Евгенией возможно только при строгом соблюдении процедуры и с разрешения органа опеки.

Согласно  п. 2  ст. 37 ГК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Ст. 37 ГК РФ прямо запрещает опекуну, его супругу и родственникам совершать сделки с подопечным, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются федеральным законом или с разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 584 ГК РФ

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Органы опеки и суд разрешат заключение договора ренты, если будет доказано, что это в интересах Натальи и конфликт интересов отсутствует .

 Таким  образом,  вам  необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства Натальи  с  заявлением о разрешении заключить договор ренты между Натальей (через опекуна) и Евгенией.
Приложить все документы, обосновать выгоду для Натальи (например, отсутствие иных родственников, которые могут ухаживать, фактическое исполнение обязанностей Евгенией).
Орган опеки может провести проверку, затребовать дополнительные документы.
В случае разрешения — обратитесь  к нотариусу и заключите договор ренты в нотариальной форме.