Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть земельный участок сельхоз назначения с ВРИ крестьянское хозяйство, как поменять Ври на сельхоз производство, т.к. крестьянское хозяйство закрыто.
Смена ВРИ с «Крестьянское хозяйство» на «Сельскохозяйственное производство» возможна, но механизм зависит от статуса вашего права на землю:
Если участок в собственности (и вы уже оформили его на себя как на физлицо после закрытия КФХ), и в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета «Сельскохозяйственное производство» указано как основной вид для вашей зоны — подаёте заявление в МФЦ или администрацию о выборе данного ВРИ. Разрешение не требуется, выбор основного ВРИ — ваше право.
Если участок в аренде (тем более, если арендатор по документам ещё закрытое КФХ) — потребуется переоформлять договор аренды на физлицо и затем менять ВРИ. Здесь проще будет расторгнуть старый договор и заключить новый под «Сельхозпроизводство» (если нет преимущественного права, которое сложно реализовать после ликвидации КФХ).
Если вам помог мой ответ, Вы можете ОСТАВИТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ И выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Здравствуйте! Если участок в собственности и в регламенте для этой зоны есть основной ВРИ «Сельскохозяйственное использование» код 1.0 или подходящий вид из кодов 1.1–1.20, можно подать через МФЦ или Росреестр заявление о внесении выбранного ВРИ в ЕГРН, поскольку основной или вспомогательный ВРИ правообладатель выбирает без разрешений по ст. 14.4 ЗК РФ, а для условно разрешенного ВРИ нужно сначала пройти процедуру по ст. 39 ГрК РФ. Формулировку «сельхозпроизводство» лучше заменить на актуальный вид из классификатора, так как закрытие КФХ не меняет ВРИ автоматически, а если участок находится в аренде у государства или муниципалитета, сначала нужно смотреть договор аренды и условия предоставления участка. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить регламент и подобрать правильный ВРИ для заявления.
Если участок сельхозназначения находится в собственности физического лица и по нему не установлен градостроительный регламент, менять ВРИ нужно не через выбор из ПЗЗ, а через решение исполнительного органа субъекта РФ, поскольку для таких сельхозземель действует специальный порядок по ч. 12, 13 ст. 16 Федерального закона № 295-ФЗ. В заявлении лучше просить не бытовое «сельхозпроизводство», а ВРИ по классификатору, например «Сельскохозяйственное использование» или конкретный подходящий вид сельхозиспользования; закрытие КФХ можно указать как причину обращения, но ВРИ оно не меняет автоматически.
Здравствуйте, Валентина, г. Томск,
подскажите пожалуйста, есть земельный участок сельхоз назначения с ВРИ крестьянское хозяйство, как поменять Ври на сельхоз производство, т.к. крестьянское хозяйство закрыто.
Факт закрытия КФХ не блокирует смену ВРИ. Откройте ПЗЗ вашего муниципального образования (обычно выкладывают на сайте местной администрации). Найдите территориальную зону, в которой расположен ваш участок. В регламенте для этой зоны должен быть прописан ВРИ «сельскохозяйственное производство» (или конкретные виды вроде «растениеводство», «животноводство»). Если такой ВРИ есть в списке основных — вы вправе самостоятельно выбрать его и подать заявление на внесение изменений в ЕГРН (через МФЦ, Госуслуги или напрямую в Росреестр). Если «сельхозпроизводство» указан как условно разрешённый — потребуется согласование. Администрация рассмотрит заявку, возможно, назначит публичные слушания (с участием соседей и заинтересованных лиц), и только после рекомендаций комиссии глава администрации примет решение.
Если градостроительный регламент не установлен (такое бывает на землях сельхозназначения вне границ населенных пунктов), то классическая процедура выбора ВРИ через ПЗЗ не работает.
Поскольку нет регламента, нет и установленного перечня видов использования. Сменить ВРИ просто подачей заявления о выборе нельзя. Потребуется сначала инициировать внесение изменений в ПЗЗ (чтобы установить регламент и включить туда «Сельхозпроизводство»), либо доказывать, что такое изменение не противоречит закону. На практике администрации часто отказывают в смене ВРИ, ссылаясь на отсутствие регламента.
Отсутствие регламента — не основание для отказа в смене ВРИ, если оба вида («Крестьянское хозяйство» и «Сельскохозяйственное производство») относятся к одному классификатору и не меняют суть использования земли. Суды в ряде случаев обязывают Росреестр внести изменения.
Подайте заявление через МФЦ. Если придёт отказ — обжалуйте его в суде. Учитывая, что участок в собственности, оба ВРИ сельскохозяйственные, и КФХ закрыто, шансы на удовлетворение иска есть.
Всё сводится к конкретной позиции вашего муниципалитета и судебной практики в регионе.