Сдала квартиру на долгосрок. Заехала женщина, через полтора месяца съехала, я удержала средства за ку и уборку квартиры - начала со мной скандалить, что я мошенник. Был заключен и рассторгнут договор, нужна консультация, все ли верно я делаю
Здравствуйте.
Необходимо прикрепить договор и иные документы, если есть, иными образом дать консультацию не представляется возможным.
День добрый.
Удержание залога (обеспечительного платежа) было предусмотрено вашим договором найма?
Для полноценной консультации нужно изучить имеющиеся у вас документы по данной ситуации, в т.ч. договор.
Согласно ст. 678 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, наниматель (жилец) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4b764239a2f8ec3f8195a6c6ba445739c95b9d6e/
Если в течение 1,5 месяцев женщина пользовалась водой, светом и отоплением, она обязана их оплатить. По закону вы имеете полное право вычесть эту сумму из обеспечительного платежа (залога).
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора наниматель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Если в договоре было прописано условие «вернуть квартиру в чистом виде» или «при выезде удерживается сумма за клининг», ваши действия на 100% законны
Если такого пункта не было, но квартира объективно загрязнена, удержание трактуется как компенсация убытков (расходов на восстановление имущества) по ст. 15 ГК РФ.
Удержала только 10 (из них часть на ку ушла, часть на уборку квартиры). Залог составлял 30 000 — 20000 я ей на месте передала, поторопилась…
У вас есть в договоре замечательный пункт.
4.7. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя.
Вот и им и надо руководствоваться при удержании средств на уборку и оплату коммунальных услуг за то время пока наниматель ими пользовался.
Здравствуйте.
Условия заключенного договора должны соблюдаться сторонами в соответствии со ст.309 ГК РФ.
Удержание сумм обеспечительного платежа (залога) будет правомерным, если это предусмотрено условиями договора.
Если в договоре предусмотрено оплата коммунальных услуг нанимателем (арендатором), то сумма долга может удержана из обеспечительного платежа — залога при наличии долга.
Если договором предусмотрено что на момент освобождения квартиры (выезда) квартира должна быть убрана, оставлена в «чистом » виде, и предусмотрена сумма, то удержание может правомерным.
В случае судебного спора каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ.
Вы как арендодатель(наймодатель) можете представить в суд договор аренды (найма), доказательства наличия долга по услугам ЖКХ, также доказательства отсутствия прибранности, уборки. т.е. квартира оставлена не в том виде в каком сдавалась. передавалась в начале действия договора.
Пунктом 2.2.5. договора предусмотрена оплата Нанимателем коммунальных услуг.
Наниматель обязан и имел право предупредить о выезде из занимаемого помещения за 14 дней.
Он предупредил 26 мая. То есть Вы можете удержать за комм. услуги до 10 июня, т.е. (еще 14 дн).
А соглашение прикрепленное подписано сторонами.
Там обозначена сумма в 10 тыс руб. на удержание, Наниматель подписал соглашение? согласен с суммой?
---
Передаточный акт почему то датирован датой — 10 июня, т.е. Наймадатель передавал Нанимателю квартиру 10 июня...
Может это ошибка ?
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме,
объекты благоустройства.4.7. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине
Нанимателя.
Дополнительно хотелось бы уточнить как именно расторгался договор? Было подписано какое-то соглашение? Какие в нем условия содержатся?
Соглашение о расторжении договора подписано другой стороной? Вы удержали именно 10 т.р. или намерены удержать больше?
Она что, не желает платить и за коммунальные ресурсы? В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ это ее прямая обязанность, если иное не установлено договором.
Насколько я понимаю, свою обязанность по п.2.3.3
Наниматель выполнила.