И вообще, как лучше поступить?

Question

Здравствуйте. Куплена квартира в браке, в ипотеку на 30 лет,с материнским капиталом.квартира стоила 8 мл.500 тыс.Сейчас долг перед банком 6 мл. Есть общий ребенок. Муж умер два месяца назад. Завещания нет. У мужа есть двое несовершеннолетних детей от первого брака и родители ( отец, работающий пенсионер и мать- пенсионерка) все они хотят вступить в наследство. Подскажите, если договариваться с ними о сумме компенсации за их доли, из какой суммы я должна их расчитыват? Из суммы фактически уплаченной уже за квартиру или из общей стоимости квартиры? И вообще, как лучше поступить?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Уточните, на чье имя приобретена квартира?

Елена Морозова · Answer

Куплена квартира в браке, в ипотеку на 30 лет, с материнским капиталом.квартира стоила 8 мл.500 тыс.Сейчас долг перед банком 6 мл. Есть общий ребенок. Муж умер два месяца назад. Завещания нет. У мужа есть двое несовершеннолетних детей от первого брака и родители ( отец, работающий пенсионер и мать- пенсионерка) все они хотят вступить в наследство. Подскажите, если договариваться с ними о сумме компенсации Здравствуйте, Юлия. 1. Вы как Супруга имеете супружескую долю в совместно нажитом имуществе , согласно ст. 34 СК РФ. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ Статья 1150. Права супруга при наследовании Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования н е умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e1bfb4f7253efff09a17780fdd25de78361e6269/ Т.о., в первоочередном порядке выделяется Ваша супружеская доля. А оставшаяся часть имущества — подлежит наследованию. 2. Наследниками первой очереди — являются родители, супруг и дети. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ded009db389f384c41e25cbd01e10c72a784a54d/ Т.о. оставшаяся от Вашей супружеской доли части — должна быть разделена среди всех наследников, в т.ч. Вас — поровну. Т.е. Вам, Вашему ребенку, его детям и каждому из его родителей — поровну. Далее продолжу.

Яна Ерастова · Answer

Юлия, добрый вечер! у меня возникает в первую очередь вопрос о страховке. При оформлении ипотеки оформляют страхование жизни и здоровья заемщика. Если страховка была и случай является страховым, страховая компания должна погасить долг перед банком, исходя из условий полиса и думаю, долей… был ли полис и выплаты? от этого тоже многое зависит в расчетах. Наследники также наследуют и часть долга. То есть, принимая наследство, они обязаны будут платить ипотеку пропорционально своей доле, если вы не выкупите их доли. Согласно ст. 1112 и ст. 1175 ГК РФ, в состав наследства входят как права (доля в квартире), так и обязанности (часть ипотечного долга)наследства. Наследники отвечают по долгам наследодателя «только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества» Ни один из наследников (ни родители, ни дети от первого брака) не имеет права претендовать на всю квартиру или на сумму, которую вы уже выплатили банку. Они имеют право только на долю в праве требования на квартиру. Формула расчета компенсации выглядит так: `(Рыночная стоимость квартиры – Остаток долга по ипотеке) / 2 (ваша супружеская доля) = Наследственная масса.` `Наследственная масса / Количество наследников первой очереди = Доля одного наследника.` Выделение супружеской доли. Из оставшейся без маткапитала стоимости (фактически уплаченных банку средств) 50% принадлежит вам как пережившему супругу (ст. 34, 39 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ). Эта доля в наследство остальных не входит. Но для полного расчета, нужны все документы. Пишу вам общие положения закона… Вы не должны рассчитывать компенсацию ни из полной рыночной стоимости (8,5 млн), ни из суммы, которую вы уже выплатили банку. Рассчет там будет сложный, еще раз повторюсь, все нюансы нужно учесть… и еще вопрос: уже выделены доли мат капитала в квартире? Судебная практика: Определение ВС РФ от 16.04.2019 № 5-КГ19-35. Наследники принимают имущество со всеми обременениями. Банк не может запретить принятие наследства, но он может заблокировать регистрацию перехода права собственности или выделение долей, если не будет достигнуто соглашение о реструктуризации долга (например, включение наследников в число созаемщиков пропорционально их долям).