Как мне себя обезопасить, чтобы с меня больше не снимали деньги?

Здравствуйте!

В вашей ситуации домуправление и суд пошли по самому простому пути. По закону обязанность по оплате содержания жилья лежит на всех собственниках квартиры соразмерно их долям, это предусмотрено ст. 249 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Поэтому формально управляющая организация вправе взыскивать долг с любого собственника. Но то, что вас не уведомили о судебном приказе — уже серьезный момент.

Если вы подали возражения мировому судье, то судебный приказ должны отменить, если сроки не пропущены либо вы указали, что узнали о нем только после списания денег. После отмены приказа взыскание через приставов или банк должно прекратиться. Это сейчас главное, чтобы обезопасить себя от новых списаний.

Дальше советую направить в домуправление письменное заявление, где указать, что вы фактически в квартире не проживаете, владеете лишь 1/10 долей и просите начислять платежи пропорционально долям собственников. Это не избавит полностью от риска взыскания, но создаст письменную позицию и пригодится в дальнейшем.

Также вы вправе потребовать деньги с зятя в порядке регресса. То есть если с вас взыскали больше, чем приходится на вашу долю, вы можете требовать с него компенсацию переплаты. Например, при доле 1/10 вы должны нести только соответствующую часть расходов, а остальное может быть взыскано с основного собственника и проживающего лица.

Чтобы снизить риск повторения ситуации, иногда собственники заключают между собой соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, где прямо прописывают, кто оплачивает содержание жилья. Для управляющей компании это не всегда обязательно, но в суде такой документ очень помогает.

И еще важный момент: раз отношения с зятем у вас нормальные, возможно, стоит спокойно обсудить ситуацию, потому что при накоплении новых долгов управляющая компания снова может пытаться взыскивать деньги с любых собственников, особенно с тех, у кого есть официальные счета и пенсия.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.