Через 3 недели покупатель требует обратно всю сумму.я ничего не добавлял к общей сумме условия сделки не

Здравствуйте! В вашей ситуации ключевое значение имеет не сам факт передачи денег, а то, как именно оформлен этот «задаток». Если это действительно задаток, а не просто аванс, и это прямо зафиксировано в расписке или соглашении (с указанием, что сумма является именно задатком в счёт будущего договора), тогда действуют общие правила: если покупатель отказывается от сделки без вины продавца, задаток ему не возвращается.

Само по себе заболевание покупателя не освобождает его от обязательств, если только речь не идёт о каких-то исключительных обстоятельствах, объективно делающих сделку невозможной. Обычная болезнь таким основанием, как правило, не считается.

При этом важно понимать, что вы не вправе удерживать деньги как «задаток минус расходы». Либо это задаток — и тогда он остаётся у вас полностью, либо суд признает, что это был аванс (например, если нет письменного соглашения о задатке), — и тогда придётся вернуть всю сумму полностью, без вычета ваших затрат на дорогу и проживание.

Расходы на переезд и проживание можно взыскать отдельно как убытки, но только если удастся доказать, что они возникли именно из-за виновного отказа покупателя и это было разумно и подтверждено документами. На практике это сделать сложнее, чем просто удержать задаток.

Если кратко:

если у вас грамотно оформлен именно задаток — вы вправе не возвращать 150 000 рублей полностью;

если это просто расписка о получении денег без слова «задаток» — скорее всего придётся вернуть всё.

Если хотите, можете прислать текст расписки или соглашения — можно будет точнее оценить, как суд это квалифицирует.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Ответ зависит от того, как был оформлен платёж — как задаток или аванс, а также от условий договора и обстоятельств дела.

Задаток
Задаток — это сумма, которая служит доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение. Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если же сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. 

В вашем случае, если платёж был оформлен как задаток, а покупатель сам отказался от сделки (даже по причине болезни), вы не обязаны возвращать сумму — она остаётся у вас в качестве компенсации за понесённые расходы и упущенную выгоду. 

Однако важно, чтобы в договоре (предварительном договоре купли-продажи, соглашении о задатке или расписке) было чётко указано, что переданная сумма является задатком. Если формулировки неясны, суд может расценить платёж как аванс, который подлежит возврату. 

Аванс
Аванс — это предоплата, которая не несёт штрафной функции. Если сделка не состоялась по вине любой из сторон, аванс должен быть возвращён покупателю в полном объёме. Исключения возможны, только если в договоре прописаны иные условия (например, штрафные санкции за отказ от сделки). 

Если платёж был оформлен как аванс, вы обязаны вернуть всю сумму покупателю, даже если понесли расходы.

Добрый день, Михаил!

Если между вами и покупателем был заключён договор задатка и покупатель отказался от сделки по причинам, не связанным с вашей виной (например, из-за болезни), задаток остаётся у вас, и вы не обязаны возвращать его полностью или частично, а также не обязаны вычитать из него свои расходы — задаток служит обеспечением обязательства. Однако многое зависит от того, как оформлены отношения и какой именно договор был заключён.

Правовое обоснование:

Задаток регулируется ст. 380–381 Гражданского кодекса РФ.

По ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственен покупатель (тот, кто дал задаток), задаток остаётся у продавца. Если ответственен продавец — он возвращает задаток в двойном размере.

Если сделка не состоялась по уважительным причинам, не зависящим от сторон, задаток подлежит возврату.
Расходы на проезд и проживание

ГК РФ не предусматривает вычитание из задатка расходов на проезд, проживание и т.п., если иное прямо не предусмотрено соглашением сторон.
Возможные варианты исхода:

Задаток оформлен письменно и прямо указан как «задаток»

Если покупатель сам отказался от сделки (например, по причине болезни), задаток остаётся у вас полностью (ст. 381 ГК РФ).
Вы не обязаны возвращать даже часть суммы или вычитать свои расходы.
Договор не оформлен, либо сумма названа «авансом»

Если нет письменного соглашения о задатке, сумма может быть признана авансом (ст. 487 ГК РФ), который подлежит возврату при расторжении сделки, если иное не доказано.
В этом случае вы обязаны вернуть всю сумму, если не докажете, что это именно задаток.
В договоре прямо указано, что расходы на проезд и проживание удерживаются

Если такое условие есть, вы вправе удержать эти суммы.
Пошаговый алгоритм действий:

Проверьте, был ли заключён письменный договор о задатке

Если да — проверьте формулировки (слово «задаток» должно быть указано).
Если нет — есть риск, что сумма будет признана авансом.

Определите, по чьей вине не состоялась сделка

Если по вине покупателя — задаток остаётся у вас.
Если по вашей вине — возвращаете задаток в двойном размере.
Соберите доказательства своих расходов (чеки, билеты, бронирование и пр.)

На случай судебного спора.
Если покупатель требует возврата — ответьте письменно, ссылаясь на ст. 381 ГК РФ и условия договора.
В случае иска к вам — подготовьте письменные доказательства, что сумма была именно задатком, и что вы не виноваты в срыве сделки.
Сроки, документы, органы:

Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Документы: договор купли-продажи, расписка о получении задатка, переписка, подтверждение расходов.
Орган: районный суд по месту жительства ответчика (если дойдёт до спора).
Риски и последствия бездействия:

Если не подтвердите, что сумма — именно задаток, суд может обязать вернуть деньги.
Если проигнорируете требования покупателя и будет суд, могут быть взысканы не только деньги, но и судебные расходы.
Если не оформлено письменное соглашение — велик риск признания суммы авансом.
 
Рекомендую:

Проверьте, есть ли письменное соглашение о задатке. Если оно есть и покупатель сам отказался — вы не обязаны ничего возвращать. Если соглашения нет — лучше попытаться урегулировать вопрос миром или подготовиться к возможному судебному спору.

Для более подробной консультации, обращайтесь ко мне в чат, на платной основе
 

Здравствуйте. Если 150 000 руб. письменно оформлены именно как задаток за конкретный земельный участок и отказ от сделки исходит от покупателя, Вы вправе оставить сумму полностью, без вычета расходов на дорогу и проживание, по п. 2 ст. 381 ГК РФ; болезнь покупателя не дает автоматического права требовать возврата без оценки документов.Если письменного соглашения о задатке нет либо формулировки неясные, платеж могут признать авансом по п. 3 ст. 380 ГК РФ, тогда удержание проезда и проживания рискованно, такие расходы взыскиваются отдельно как доказанные убытки по ст. 15 ГК РФ; Если хотите, помогу в личном чате проверить расписку, переписку и подготовить ответ покупателю.
 
 
 

Здравствуйте.

Нужно смотреть как у вас были оформлены отношения, составляли соглашение, или предварительный договор, было ли прямо указано, что это именно задаток (а не аванс, например).

Если оформляли, то соглашение нужно смотреть, без его изучения что-то конкретное не сказать.

Если ничего не оформляли, то может быть переписка какая сохранилась — тогда нужно изучать её, возможно удастся удержать средства как убыток за недобросовестное ведение переговоров о покупке.

Статья 434.1 ГК РФ Переговоры о заключении договора

Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:
2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

----------------------

Если понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат.