В подземном паркинге многоквартирного дома имеется машино-место. Отдельный бокс, без батарей и вытяжки, из бетонных стен с трёх сторон, площадь 21кв.метр. ширина бокса 4м 50см.,в собственности. Могу ли я установить роллерных ворота из металлоконструкции?
Здравствуйте! Да, в большинстве случаев установить роллетные или иные металлические ворота на машино-место в подземном паркинге можно, но здесь есть важные нюансы. Само по себе право собственности на машино-место даёт вам возможность пользоваться им, однако подземный паркинг одновременно относится к общему имуществу дома, а значит любые изменения конструкции должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, проекту здания и правилам эксплуатации паркинга.
Основная проблема обычно возникает не из-за самих ворот, а из-за того, что закрытый бокс может считаться уже не машино-местом, а гаражом. Пожарный надзор часто обращает внимание на наличие ворот, отсутствие вентиляции, изменение дымоудаления и ограничение доступа систем пожаротушения. Если проектом паркинга закрытые боксы не предусмотрены, управляющая компания или МЧС могут потребовать демонтаж.
Также необходимо посмотреть:
соответствуют ли ворота противопожарным нормам;
не перекрывают ли они общие коммуникации и вентиляцию;
разрешены ли такие конструкции проектной документацией дома и правилами паркинга.
На практике обычно сначала запрашивают письменное согласование у управляющей компании или ТСЖ и уточняют позицию по пожарным требованиям. Это позволит избежать споров и предписаний в дальнейшем.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
