Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли покупатель расторгнуть договор?
Продали комнату в общежитии под мат.капитал,деньги ещё не перечислены.сделка состоялась две недели назад .может ли покупатель расторгнуть договор ? Обнаружила плесень на стене ,когда срывала обои.и если может расторгнуть , то должна ли она возместить эти обои
покупатель скорее всего не сможет расторгнуть договор из-за плесени под обоями, а требовать возмещения стоимости обоев тем более не имеет смысла.
Плесень за обоями — это скрытый недостаток, который сложно обнаружить при обычном осмотре комнаты. По закону продавец отвечает за такие недостатки, только если докажет, что покупатель знал о них или сам их создал .
Однако одного факта наличия плесени недостаточно, чтобы расторгнуть сделку. Для этого недостаток должен быть существенным — то есть таким, что без его устранения комнатой нельзя пользоваться по назначению. Плесень на стене — это неприятно, но обычно это устранимый дефект (обработка, штукатурка, поклейка новых обоев). Суды крайне редко расторгают договоры купли-продажи недвижимости из-за таких локальных косметических проблем.
Ваша позиция достаточно сильная. Главные аргументы:
Отсутствие вашей вины: Вы не знали и не могли знать о плесени под старыми обоями, если её не было видно визуально. Устранимость недостатка: Плесень не делает комнату непригодной для жизни — её можно вывести и сделать ремонт. Действия покупателя: Она начала ремонт по своей инициативе. Рекомендация: Твёрдо откажите покупателю в расторжении договора, предложив (если хотите пойти навстречу) небольшую скидку или просто объяснив, что это стандартная ситуация при покупке вторичного жилья и косметический ремонт — задача нового владельца.
Что касается обоев… Обои, которые покупатель сорвала, — это уже не «убытки продавца», а её собственные действия по подготовке к ремонту. Даже если бы сделка каким-то чудом и расторглась, вернуть стоимость старых обоев невозможно, так как:
Обои являются улучшением, которое покупатель делала для себя. Вы не давали согласия на такой ремонт и не обязывались его оплачивать. Более того, если покупатель сама срывала обои и «обнаружила» проблему, то это она изменила состояние комнаты, а не вы.
Да, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи комнаты если обнаружит в ней существенные недостатки, например плесень. Это возможно, даже если деньги ещё не перечислены, но сделка уже состоялась.
Согласно ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При необходимости, можете написать мне в личных сообщениях , применив функцию « Общаться в чате» для индивидуальной и более детальной юридической консультации, а также, подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Само по себе обнаружение плесени после снятия обоев не означает автоматического расторжения договора купли-продажи. Покупателю необходимо доказать, что недостаток был существенным, существовал до передачи комнаты и что он не мог его обнаружить при обычном осмотре. В большинстве случаев такие споры решаются через суд.
Если договор уже зарегистрирован, то покупатель не может в одностороннем порядке просто отказаться от сделки. Он вправе заявить требования о соразмерном уменьшении цены, возмещении расходов на устранение недостатков либо, при наличии существенных недостатков, требовать расторжения договора.
Если покупатель по своей инициативе сорвал обои, а затем будет ставиться вопрос о расторжении сделки, Вы вправе заявлять, что состояние помещения было изменено после передачи, а также ставить вопрос о возмещении причиненных убытков. Однако обязанность компенсировать стоимость обоев возникает не автоматически и будет зависеть от обстоятельств дела.
В Вашей ситуации большое значение имеют условия договора, акт приема-передачи, сведения о состоянии комнаты и то, была ли плесень известна Вам до продажи. Для оценки рисков и выработки позиции по возможным требованиям покупателя Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате». Помогу проанализировать документы и подготовиться к возможному спору.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
Здравствуйте , приобрели квартиру два месяца назад с помощью мат. Капитала и ипотеки , может ли бывший собственник попытаться расторгнуть договор купли продажи , если уже произошла передача права , боимся схемы Долиной
Добрый день,если расторгнуть договор целевого обучения,студентом 1 курса(стипендия не была получена вообще), можем ли мы перейти на бюджет и должны платить за обучение?
Оформила рассрочку в салоне на курс процедур, но потом одумалась и пожалела.. Могу ли я как-то расторгнуть договор и оплатить отдельно оказанные услуги?
Ваша позиция достаточно сильная. Главные аргументы:
Отсутствие вашей вины: Вы не знали и не могли знать о плесени под старыми обоями, если её не было видно визуально.
Устранимость недостатка: Плесень не делает комнату непригодной для жизни — её можно вывести и сделать ремонт.
Действия покупателя: Она начала ремонт по своей инициативе.
Рекомендация: Твёрдо откажите покупателю в расторжении договора, предложив (если хотите пойти навстречу) небольшую скидку или просто объяснив, что это стандартная ситуация при покупке вторичного жилья и косметический ремонт — задача нового владельца.
Что касается обоев…
Обои, которые покупатель сорвала, — это уже не «убытки продавца», а её собственные действия по подготовке к ремонту. Даже если бы сделка каким-то чудом и расторглась, вернуть стоимость старых обоев невозможно, так как:
Обои являются улучшением, которое покупатель делала для себя.
Вы не давали согласия на такой ремонт и не обязывались его оплачивать.
Более того, если покупатель сама срывала обои и «обнаружила» проблему, то это она изменила состояние комнаты, а не вы.