Добрый день,родители хотят продать подворье купленное за материнский капитал. На момент покупки было двое детей. в настоящее время детей четверо. Можно ли выделить доли в моей квартире ,площадью 58 кв.м? И какие последствия меня ожидают?
Здравствуйте. Просто заменить обязанность по маткапиталу выделением долей в вашей квартире нельзя, потому что доли должны быть оформлены в жилье, купленном за маткапитал, на родителей и всех детей, в том числе последующих (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Продажа такого жилья возможна только с учетом детских долей и, если дети несовершеннолетние, с разрешения опеки. Если вы выделите доли в своей квартире, она станет собственностью детей тоже, и дальше продать, подарить или заложить ее без опеки будет проблемно. Могу в личном чате проверить документы и сказать, какую схему опека реально пропустит.
По закону (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки…») жилье, купленное на маткапитал, оформляется в общую собственность родителей и детей (включая тех, кто родился ПОСЛЕ покупки).
Поскольку на момент покупки подворья было 2 детей, а сейчас 4, вы обязаны выделить доли всем четверым детям (и супругам) в каком-либо жилье, которое станет общей собственностью семьи.
Органы опеки не разрешат продать подворье, пока вы не предоставите:
Обязательство выделить доли в другом жилье (например, в вашей квартире) в течение разумного срока (обычно 1-6 месяцев) после продажи.
Либо пока доли уже реально не выделены (если делаете замену до продажи, что сложно, т.к. квартира может быть оформлена только на вас).
Если опека согласует замену (маловероятно, но вдруг):
Вы становитесь обязанным лицом. Вам нужно будет оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям в вашей квартире после продажи подворья.
Срок: обычно 6 месяцев. Если не уложитесь — прокуратура и иск о принудительном выделении долей.
Налоговые последствия:
Продажа подворья (если оно в собственности менее 3-5 лет) облагается НДФЛ. Но есть вычеты (до 1 млн руб. для дома + отдельно для земли? — лучше к юристу).
Выделение долей детям в вашей квартире — это дарение (без налога между близкими родственниками), но нотариальное оформление стоит денег (примерно 0.5% от кадастровой стоимости доли).
Самые вероятные последствия при отказе опеки:
Опека не разрешит продажу подворья, пока вы не купите другое, большее по площади жилье, либо не построите дом.
Вам предложат либо:
Купить новое жилье (больше, чем подворье) и выделить доли там.
Выделить доли в подворье всем 4 детям (прямо сейчас) и забыть о продаже.
