Здравствуйте Планирую купить квартиру и уже нашел нужный мне вариант Проблема только в риэлторском агенстве

Question

Здравствуйте Планирую купить квартиру и уже нашел нужный мне вариант Проблема только в риэлторском агенстве Дело в том, что квартира которую я хочу купить изначально выставлялась от самого собственника в интернет-сервисе для объявлений Я связывался с продавцом, мы обменивались номерами, я смотрел квартиру,но тогда мы не смогли найти компромисс по цене Через пол года эту квартиру снова выставили на продажу уже с заниженным ценником на этом же интернет-сервисе но только уже через профиль риелторского агенства, а объявления от продавца уже не было Так как прошло пол года,я решил снова посмотреть квартиру и убедившись, что с ней все в порядке, оставить задаток, но так как объявления от собственника уже не было,и телефон его найти я не смог,ибо смотрел очень много квартир и было очень много номеров,смотреть пришлось через риелтора Во время оформления предварительного договора купли-продажи выяснилось ,что комиссия риэлторского агенства составляет почти 4,5% от стоимости квартиры и это не выгодно как мне потому, что у меня нет возможности найти дополнительную сумму денег для оплаты услугу риэлтора, так и не выгодно собственнику ибо у него ограниченный срок для продажи квартиры, тем более риелторы не хотят уступать и брать меньший процент и настаивают на том,чтобы собственник снизил цену себе в убыток Ещё интересный факт заключается в том, что три месяца назад я продавал свою собственность через это же агенство и процент для покупателя был ниже - 2% Так как компромисс с риелтором мы не нашли, предварительный договор купли-продажи мы не заключили Чуть позже спустя сутки собственник сам вышел напрямую на меня и предложил заключить сделку без услуг риелторского агенства Проблема в том, что я расписывался в чек-листе просмотра этой квартиры и в связи с этим меня интересует вопрос Может ли риелтороское агенство подать на меня в суд за то, что я решил заключить сделку напрямую с собственником и на собственника за то, что он пользовался их услугами, но по итогу решил провести сделку без них И можем ли я и собственник теперь провести сделку без услуг этого риелторского агенства, например исходя из того,что мы связывались с ним ещё когда он сам выставлял объявление,и тем более он проживает в том же жилом комплексе,что и я Заранее спасибо за ответ

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте.Если в чек-листе был только факт осмотра квартиры, без вашей обязанности оплатить комиссию и без условия о запрете прямой сделки, агентству с вас взыскать комиссию будет крайне сложно. Если же в чек-листе прямо указаны комиссия, объект, обязанность оплатить услуги при покупке этой квартиры или штраф за обход агентства, риск взыскания с вас есть. То, что вы ранее уже общались с собственником напрямую, — хороший аргумент в вашу пользу, но не абсолютная защита; ВС в похожем споре как раз указал, что суд должен оценивать добросовестность отказа от оплаты, а не автоматически освобождать покупателя только из-за прежнего знакомства с объектом. https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-27062017-n-41-kg17-8/ Что касается собственника, то агентство может предъявлять требования к нему только по его договору с агентством. Если у продавца был эксклюзивный договор, условие о комиссии при продаже найденному агентством покупателю или штраф за прямую сделку, риск уже у продавца. Если таких условий нет, требовать с него оплату будет сложнее. Поэтому перед сделкой надо не рассуждать на тему «он живет в том же ЖК», это юридически слабый аргумент, а посмотреть два документа: ваш чек-лист просмотра и договор собственника с агентством. В этих бумагах, как обычно, может прятаться вся радость человеческой цивилизации мелким шрифтом.